In caso di acquisto di box pertinenziale, la detrazione dall’Irpef dovuta dal contribuente del 36% (50% fino alla fine del 2017 salvo ulteriori proroghe) spetta anche nell’ipotesi in cui il pagamento, purché avvenuto mediante bonifico bancario o postale, sia disposto nello stesso giorno della stipula del rogito, con qualche ora di anticipo rispetto alla conclusione dell’atto ed anche se in mancanza di un preliminare registrato: questo è l’articolo scritto dal Dott. Massimo Pipino
Ricordo che le percentuali di detrazione sono aumentate al 50% e resteranno tali fino al 31 dicembre 2016 salvo ulteriori proroghe che vi consiglio sempre di verificare con le norme.
L’acquisto d Box pertinenziali
Nell’ipotesi in cui si verifichi l’acquisto di abitazioni facenti parte di fabbricati interamente ristrutturati da imprese di costruzione, ovvero da cooperative edilizie, la detrazione del 36% spetta unicamente se i lavori sono eseguiti dal 1° gennaio 2008 al 31 dicembre 2012, mentre è esclusa se i lavori sono stati avviati nel corso del 2007.
Questi, in estrema sintesi, sono i chiarimenti contenuti, rispettivamente, nella Risoluzione dell’Agenzia delle Entrate n. 7/E del 13 gennaio 2011, e nella risposta del Ministero dell’Economia e Finanze all’interrogazione parlamentare n. 5-04025 del 12 gennaio 2011, con riferimento a due specifiche fattispecie di applicabilità della detrazione del 36%.
1. Acquisto di box pertinenziale
2. Acquisto di abitazioni poste in fabbricati ristrutturati
1. Acquisto di box pertinenziale
Come noto, la detrazione del 36% è stata introdotta dall’art. 1, della legge 449/1997 a partire dal periodo d’imposta 1998 ed è attualmente applicabile per le spese di ristrutturazione edilizia sostenute fino al 31 dicembre 2012 [1], nel limite massimo di 48.000 euro per unità immobiliare.
La medesima agevolazione spetta, inoltre, per la costruzione, ovvero anche per l’acquisto di box pertinenziali nuovi e, in tale ipotesi, è commisurata all’entità alle spese di realizzazione dell’autorimessa, certificata dall’impresa costruttrice mediante un’apposita dichiarazione.
Per tale fattispecie, la detrazione del 36% spetta a condizione che sussista il vincolo pertinenziale tra l’abitazione ed il box, così come risultante dall’atto di acquisto.
Vi ricordo che fino alla fine del 2016 le detrazioni fiscali consentite per il 36% salgono al 50% ed aumenta anche il tetto d spesa a 96 mila euro!!!
Vincolo di pertinenza del Box
In merito alla prova dell’esistenza del vincolo di pertinenzialità, l’Agenzia delle Entrate si era espressa, in passato, chiarendo che, in presenza di pagamenti, effettuati con bonifico prima della stipula dell’atto di vendita, la detrazione del 36% è applicabile unicamente a condizione che sia stato già stipulato un contratto preliminare, regolarmente registrato, da cui risulti il vincolo pertinenziale esistente tra l’abitazione e l’autorimessa (cfr. R.M. n. 38/E/2008).
Pertanto, in base a tale restrittivo orientamento, in assenza di un contratto preliminare regolarmente registrato, da cui risulti la destinazione funzionale del box a servizio dell’immobile e nell’ipotesi di pagamento del corrispettivo (totale o in acconto) prima del rogito, tali importi non rilevano ai fini della detrazione del 36%, anche se la stipula del contratto definitivo è avvenuta nel medesimo periodo d’imposta del pagamento.
Con la R.M. n. 7/E/2011, l’Agenzia delle Entrate torna nuovamente sulla questione, e chiarisce che, pur in mancanza di un contratto preliminare registrato, la detrazione fiscale del 36% (50% fino alla fine del 2017 salvo ulteriori proroghe) viene riconosciuta se il pagamento delle spese di acquisto del box viene disposto, mediante bonifico, nella stessa data della stipula del rogito, ma in un orario antecedente alla conclusione dell’atto.
In tale ipotesi, osserva l’Amministrazione finanziaria, anche se, al momento del pagamento, non sussiste ancora il vincolo pertinenziale tra l’autorimessa e l’abitazione, il beneficio può comunque essere riconosciuto ove la pertinenzialità venga attribuita nell’arco della medesima giornata, mediante la conclusione dell’atto di compravendita. In sostanza, in assenza di preliminare registrato, gli importi corrisposti per l’acquisto del box pertinenziale rilevano, ai fini del 36%, anche se versati nello stesso giorno (e non prima), della stipula del rogito.
Acquisto di abitazioni poste in fabbricati ristrutturati nel 2016/2017
Dal 1° gennaio 2002, l’art. 9, comma 2, della legge 448/2001 ha previsto l’applicabilità della detrazione del 36% nell’ipotesi di acquisto di abitazioni poste in fabbricati interamente ristrutturati da imprese di costruzione o da cooperative edilizie, che provvedano anche alla successiva vendita, o assegnazione. Tale ulteriore agevolazione, da calcolare in modo forfetario, sul 25% del corrispettivo di acquisto, entro il limite massimo di 48.000 euro [2], è stata prorogata dal legislatore per diversi periodi d’imposta.
In particolare, la legge Finanziaria 2006 [3] aveva riconosciuto l’applicabilità del beneficio per gli acquisti di abitazioni effettuati entro il 30 giugno 2007, a condizione che gli interventi di integrale ristrutturazione dell’edificio fossero ultimati entro il 31 dicembre 2006.
Successivamente, la legge Finanziaria 2007 [4] ha prorogato, fino al 31 dicembre 2007, la sola detrazione del 36% per le ristrutturazioni edilizie, senza prolungare, contestualmente, l’applicabilità del beneficio per l’acquisto delle unità abitative poste in fabbricati ristrutturati. Quest’ultima agevolazione è stata, infatti, reintrodotta dalla successiva legge Finanziaria 2008 [5], con specifico riferimento agli acquisti effettuati entro il 30 giugno 2013, a condizione che i lavori sull’edificio vengano “eseguiti dal 1° gennaio 2008 al 31 dicembre 2012”.
La formulazione letterale di quest’ultima disposizione sembrerebbe escludere dal beneficio gli acquisti di fabbricati nella specifica ipotesi in cui i relativi lavori di ristrutturazione siano stati avviati nel corso del 2007, con un’evidente lacuna normativa rispetto al regime applicabile per i periodi d’imposta successivi.
Sulla questione, è stata formulata l’interrogazione parlamentare n. 5-04025/2010 presso la VI Commissione (Finanze) della Camera [6], alla quale il Ministero dell’Economia e Finanze ha risposto nella persona del Sottosegretario Sonia Viale, che ha, in sostanza, confermato la citata disposizione.
Esclusioni dal beneficio fiscale
In particolare, è stato chiarito che l’esclusione dall’applicabilità del beneficio, per quanto riguarda i fabbricati ristrutturati nel 2007, deriva da un’espressa volontà del Legislatore, e non può essere sanata in via di interpretazione.
In tal senso, nella risposta viene richiamato anche l’orientamento dell’Agenzia delle Entrate, che, nella propria Guida aggiornata al 2010 «Ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali» chiarisce che l’agevolazione spetta unicamente a partire dal 2008, senza continuità con il periodo d’imposta precedente [7].
In merito, stante l’orientamento restrittivo dell’Amministrazione finanziaria, sarebbe opportuno un ripensamento dell’attuale disposizione legislativa, mediante l’introduzione della possibilità di fruire della detrazione per l’acquisto di abitazioni ristrutturate nell’ipotesi in cui l’”ultimazione” dei lavori avvenga a partire dal 1° gennaio 2008, a prescindere dalla data di inizio degli stessi.
In tal modo verrebbe eliminata la disparità di trattamento fra gli acquisti di unità abitative ristrutturate nel 2007, e le compravendite di abitazioni i cui lavori di recupero incisivo sono stati eseguiti a partire dal periodo d’imposta 2008.
Irpef
2010 = 0
2011 = -15.5
2012 = -8,9
2013 = -8,9
Novità 2013: vi ricordo che per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2013 le detrazioni fiscali sono aumentate fino al 50% del valore delle spese di acquisto sostenute. Potete approfondire le modalità per la fruizione del beneficio fiscale leggene gli articoli correlati a questo ed in particolar modo quello dedicato alle detrazioni fiscali sui lavori di ristrutturazione e quelli legali ai benefici fiscali sul risparmio energetico al 65%.
Agevolazione fiscale anche nel caso della costruzione o ristrutturazione del BOX
Se invece siete interessati proprio a costruirlo o a ristrutturare il vostro box allora vi segnalo l’articolo dedicato proprio alle agevolazioni fiscali per la ristrutturazione di box, garage, parcheggi o autorimesse o anche quello dedicato agli incentivi fiscali per la costruzione di un box, garage, autorimessa o parcheggio
http://www.tasse-fisco.com/case/detrazione-36-box-garage-lavori-ristrutturazione/5081/
http://www.tasse-fisco.com/autoveicoli/costo-revisione-auto-scadenza-ogni-quanto/39575/
Note
[1] Cfr. art. 2, commi 10-11, della legge 191/2009 – legge Finanziaria 2010.
[2] Tale limite, fissato, in origine, a 77.468,53 euro, e` stato abbassato a 48.000 euro a seguito di diverse modifiche legislative. [3] Cfr. art. 1, comma 121, della legge 266/2005 – legge Finanziaria 2006.
[4] Cfr. art. 1, comma 387, della legge 296/2006 – legge Finanziaria 2007.
[5] Cfr. art. 1, comma 17, lett. b, della legge 244/2007 – legge Finanziaria 2008 e successive modifiche, prorogata, da ultimo, dalla legge 191/2009 – legge Finanziaria 2010.
[6] Ad iniziativa dei Deputati Bernardo e Ciccioli, del Gruppo parlamentare PdL.
[7] Inoltre, la risposta del Ministero delle Finanze contiene la valutazione circa gli effetti finanziari derivanti da un eventuale ripristino dell’applicabilità della detrazione per il periodo d’imposta 2007 (in termini di riduzione del gettito Irpef), come di seguito evidenziato
Mmmm…..sto pensando……mi verrebbe più da pensare che effettuino un accertamento sul costruttore che vende in perdita piuttosto che su di lei. Dietro i più maliziosi ci potrebbero vedere che lei sta pagando in nero il delta rispetto ad un prezzo di mercato ma a che scopo per lei? le sue detrazioni sono salve perchè sono valide fino a quell’importo ma non è che se un box lo paga di più le perde, varranno fino al valore soglia definito epr quell’anno dal legislatore.
Buongiorno,
sto per acquistare un box pertinenziale il cui valore di costruzione è più che doppio rispetto al prezzo che verrà da me pagato.
Il venditore giustifica il gap come un operazione commerciale di lancio destinato ai primi 10 clienti e al fatto che durante i 15 anni di cantiere, la società ha subito una ristrutturazione del debito,
In teoria beneficerò di una detrazione in 10 di 48.000 che è la cifra massima.
Secondo lei, se tutto questo viene descritto nell’atto di vendita certificato dal Notaio, allegando la lettera del costruttore e i giustificativi sopra descritti, io posso stare tranquillo che negli anni non ci saranno cambiamenti riguardo le mie detrazioni?
grazie
si
Buongiorno, vorrei comprare un box in un altro condominio,ma non è annesso ad alcuna unità abitativa: sarà un mio secondo box. È possibile avere la detrazione? Grazie
Buongiorno,
Vorrei capire meglio se anche per il 2019 sono previste le agevolazioni fiscali per acquisto di un box di pertinenza di un appartamento di nuova costruzione.
Grazie
Buongiorno
sto per acquistare un BOX da costruttore
Vorrei renderlo pertinenza della mia abitazione che risulta cointestata con mia mogle.
IL quesito è se dovessi intestare solo a me il BOX potrei incorrere in qualche problema?
La detrazione non spetta solo a chi ha realmente pagato il bene?
Grazie
Buonasera vorrei un chiarimento sto acquistando una casa ristrutturata e il box pertinenziale di nuova costruzione.
Le percentuali sarebbero 70% mio e 30% mia moglie, se il venditore intesta la fattura del box a me ma il notaio redige un atto con le percentuali precedenti posso effettuare il recupero totalmente io?
Ringrazio in anticipo per la cortese risposta.
Buongiorno,
per poter usufruire della detrazione il box deve essere necessariamente di nuova realizzazione? Ho comprato un box da privato, diventato pertinenza della mia abitazione principale: posso usufruire della detrazione? Se si, sulla base del prezzo di acquisto o devo farmi rilasciare dal costruttore il valore di realizzazione Grazie.
Buongiorno vorrei gentilmente sapere se per usufruire della detrazione del 50% per il box auto in una casa nuova oltre alla dichiarazione del venditore serve per forza sul rogito la dicitura “vincolo “di pertinenza oppure basta sia citata la pertinenza del box senza la parola vincolo. Grazie.
é un caso molto particolare. Capisco la sua perplessità ma sei più propenso per il SI, anche se non le nascondo che servirebbe in questo caso un ulteriore approfondimento.
Buongiorno, vorrei comprare un Box auto e metterlo come pertinenza di casa. La casa e’ per 4/6 di mia proprieta e per 1/6 ciascuno delle mie 2 figlie ( eredita del 50% di mio marito). Io solo abito la casa e per me la e’ la prima casa mentre per le mie figlie e’ seconda casa. Vorrei sapere se la pertinenza puo essere intestata solo a me e usufruire per intero delle detrazioni per il 50% del costo e dell’ IVA al 4% . Grazie
no sono una pertinenza per ogni categoria tra garante e cantine come descritto
Sto acquistando un appartamento da un privato e contemporaneamente 3 garage pertinenziali nello steso immobile dall’impresa costruttrice.
E’ possibile avere la detrazione del 50% su tutti i garage ?
Salve. Gentilmente avrei bisogno di una informazione. Quest’anno (2016) ho acquistato una casa in costruzione in provincia di Torino con annesso box e ho fatto il compromesso. L’atto notarile è previsto per Giugno 2017. L’attuale casa (ubicata a Torino e acquistata 11 anni fa con annesso un box) l’ho venduta (atto notarile previsto per Giugno 2017) mentre il box no. Volevo sapere se ero obbligato a vendere il mio attuale box per poter usufruire degli sgravi fiscali previsti per il box della casa nuova che diventerà prima casa. Grazie. Saluti e Buon 2017!
Buonasera,
Ho dato appalto di costruzione ad imprese di immobile con box pertinenziale su terreno di mia proprietà
Il contratto di appalto è a corpo e sto pagando con acconti a step di avanzamnento.
A fine settimana faro trascrizione di asservimento garage ad immobile in quanto si trova al piano terra e come indicato sulla concessione edilizia è atto necessario al fine di ottenere abitabilità
Per usufruire della detrazione a quale step devo fare il bonifico per detrarre la pertinenza? Il bonifico deve essere fatto su presentazione di attestato costi di costruzione dell’impresa e di fattura del costruttore per importo del costo costruzione + iva oppure su fattura di importo relativo al prezzo di vendita che in tal caso visto che è una vendita a corpo devono ipotizzare e poi la detrazione farla solo sul costo di costruzione che sarà indicato con documento separato? Il bonifico in oggetto a quale step di avanzamento deve essere effettuato? C’è un momento particolare? Grazie in anticipo per il cortese riscontro. Saluti
No. Potrebbe per caso rifare il bonifico e annullare il primo però…se la controparte fosse d’accordo.