Incentivi agevolazioni fiscali

Bonus Affitto Giovani 20 – 31 anni: cos’è, come funziona e chi può accedere a questa novità

2 Novembre 2021

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La nuova manovra di bilancio 2022 del governo draghi introduce quale novità la nuova detrazioni fiscali sugli affitti dei giovani dai 21 ai 31 anni di età non compiuti. Vediamo nel seguito come funziona la nuova detrazione fiscale sulle locazioni dei giovani. Quali sono i requisiti per accedere al bonus affitto dei giovani e quanto si risparmia in pratica ogni anno.

Vediamo di fornire una rapida sintesi anche con l’ausilio di un file che vi calcola quali potrebbe essere il risparmio netto mensile derivante da questa nuova e importante agevolazione fiscale.

Bonus affitto giovani come funziona e cos’è

Questa nuova agevolazione del governo draghi funziona attraverso la concessione di una detrazione fiscale ai fini Irpef pari al 20% del costo sostenuto per l’affitto. Vi sono però una serie di caratteristiche che riducono il perimetro di applicazione dell’agevolazione e vediamo nel seguito.

Prima di tutto il contratto di affitto che consente lo sfruttamento di questo incentivo a lasciare la casa dei genitori sono i contratti a canone concordato.

Parliamo dei contratti stipulati ai sensi della legge 9 dicembre 1998 numero 431.

Inoltre la normativa richiede che la casa in affitto sia diversa da quella abitazione principale dei genitori o di coloro cui sono affidati dagli organi competenti ai sensi della legge.

Quanto vale la nuova detrazione fiscale IRPEF per i giovani sulle locazioni

Come molti di voi ormai sapranno leggendo questo fantastico blog la detrazione fiscale Irpef è una riduzione netta delle tasse (che si chiamano imposte ma voi continuate a chiamarle tasse), che verserete a fine anno tramite la vostra dichiarazione dei redditi. Questo vale sia nel caso in cui compilare il modello 730 sia nel caso in cui procedete alla trasmissione telematica del modello redditi PF.

Se volete sapere esattamente quanto vale la detrazione fiscale, in termini di minori soldi che voi oppure i vostri genitori dovranno pagare ogni anno per il vostro affitto basterà procedere alla seguente formula.

Canone di affitto X 20% = detrazione Irpef
Imposta lorda x detrazione Irpef = imposta netta

La normativa tuttavia prevede un tetto alla detrazione fiscale in questione pari a euro 2400. La norma non chiarisce se il limite di 2.400 € di detrazione fiscale Irpef sia riferibile a ciascun anno di imposta oppure a l’orizzonte di quattro anni.

Quanto dura il nuovo bonus affitto giovani

Ulteriore elemento riguarda la durata dell’agevolazione. La durata infatti sarà per i primi quattro anni di affitto. Sarà necessario chiarire cosa si intende per quattro anni e più precisamente comprendere se fa riferimento a quattro periodi di imposta oppure i periodi di imposta che interessano tutto l’arco temporale che va dal primo anno di stipula fino all’ultimo anno di imposta coincidente con la scadenza del contratto.

Chi può accedere al nuovo bonus affitto giovani

Come detto in premessa possono accedere tutti i giovani di età compresa fra i 20 anni compiuti i 31 anni non compiuti.

Al requisito anagrafico si aggiunge anche il requisito economico. Il reddito complessivo del giovane richiedente non dovrà essere superiore a euro 15.493,71.

Se non potete accedere ricordate anche che esistono comunque le detrazioni fiscali ordinarie e detrazione fiscale dell’affitto per gli studenti fuori sede

Bonus Affitto giovani stanze singole

Il bonus si applica anche nel caso di affitto di stanze singole in una abitazione in quanto fa espresso riferimento all’unità immobiliare porzione di essa.

L’importante è la destinazione ad abitazione principale dell’unità immobiliare o la stanza singola. Come vi ricordo terrete nell’articolo dedicato alla differenza tra residenza, abitazione principale e dimora, per abitazione principale deve intendersi luogo dove il soggetto dimora abitualmente.

Cosa dicono le istruzioni per la compilazione della dichiarazione dei redditi

Andrà compilato il quadro E seguendo i codice della tabella sottostante

SPESE PER LE QUALI SPETTA LA DETRAZIONE DEL 19 PER CENTO

CODICE	DESCRIZIONE	RIGO	CODICE	DESCRIZIONE	RIGO
	Spese sanitarie	E1	24	Erogazioni liberali a favore della società di cultura Biennale di Venezia	da E8 a E10
	Spese sanitarie per familiari non a carico affetti da patologie esenti	E2	25	Spese relative a beni soggetti a regime vincolistico	”
	Spese sanitarie per persone con disabilità	E3	26	Erogazioni liberali per attività culturali ed artistiche	”
	Spese veicoli per persone con disabilità	E4	27	Erogazioni liberali a favore di enti operanti nello spettacolo	”
	Spese per l’acquisto di cani guida	E5	28	Erogazioni liberali a favore di fondazioni operanti nel settore musicale	”
	Totale spese sanitarie per le quali è stata richiesta la rateizzazione nella precedente dichiarazione	E6	29	Spese veterinarie	”
	Interessi per mutui ipotecari per acquisto abitazione principale	E7	30	Spese sostenute per servizi di interpretariato dai soggetti riconosciuti sordi	”
8	Interessi per mutui ipotecari per acquisto altri immobili	da E8 a E10	31	Erogazioni liberali a favore degli istituti scolastici di ogni ordine e grado	”
9	Interessi per mutui contratti nel 1997 per recupero edilizio	”	32	Spese relative ai contributi versati per il riscatto degli anni di laurea dei familiari a carico	”
10	Interessi per mutui ipotecari per costruzione abitazione principale stipulati fino al 31 dicembre 2021	”	33	Spese per asili nido	”
11	Interessi per prestiti o mutui agrari stipulati fino al 31 dicembre 2021	”	35	Erogazioni liberali al fondo per l’ammortamento di titoli di Stato	”
12	Spese per istruzione diverse da quelle universitarie	”	36	Premi per assicurazioni sulla vita e contro gli infortuni	”
13	Spese per istruzione universitaria	”	38	Premi per assicurazioni per tutela delle persone con disabilità grave	”
14	Spese funebri	”	39	Premi per assicurazioni per rischio di non autosufficienza	”
15	Spese per addetti all’assistenza personale	”	40	Spese sostenute per l’acquisto di abbonamenti ai servizi di trasporto pubblico locale, regionale e interregionale	”
16	Spese per attività sportive per ragazzi (palestre, piscine e altre strutture sportive)	”	43	Premi per assicurazioni per il rischio di eventi calamitosi	”
17	Spese per intermediazione immobiliare	”	44	Spese per minori o maggiorenni con DSA	”
18	Spese per canoni di locazione sostenute da studenti universitari fuori sede	”	45	Spese per iscrizione annuale o abbonamento AFAM per ragazzi	”
20	Erogazioni liberali a favore delle popolazioni colpite da calamità pubbliche o eventi straordinari	”	46	Interessi per mutui ipotecari per costruzione abitazione principale stipulati dal 1° gennaio 2022	”
21	Erogazioni liberali alle società ed associazioni sportive dilettantistiche	”	47	Interessi per prestiti o mutui agrari stipulati dal 1° gennaio 2022	”
22	Contributi associativi alle società di mutuo soccorso	”	99	Altre spese detraibili	”

e inserito nella cella ‘18’ per le spese sostenute dagli studenti universitari iscritti a un corso di laurea di un’università situata in un Comune diverso da quello di residenza per canoni di locazione derivanti da contratti stipulati o rinnovati in base alla legge che disciplina le locazioni di immobili ad uso abitativo (legge 9 dicembre 1998, n. 431), o per canoni relativi ai contratti di ospitalità, nonché agli atti di assegnazione in godimento o locazione, stipulati con enti per il diritto allo studio, università, collegi universitari legalmente riconosciuti, enti senza fini di lucro e cooperative.

Per fruire della detrazione l’università deve essere ubicata in un Comune distante almeno 100 chilometri dal Comune di residenza dello studente e comunque in una Provincia diversa oppure nel territorio di uno Stato membro dell’Unione europea o in uno degli Stati aderenti all’Accordo sullo spazio economico europeo con i quali sia possibile lo scambio di informazioni.

La detrazione spetta anche se le spese sono state sostenute per i familiari fiscalmente a carico.

L’importo da indicare nel rigo non può essere superiore a 2.633 euro.

L’importo deve comprendere le spese indicate nella sezione “Oneri detraibili” (punti da 341 a 352) della Certificazione Unica con il codice onere 18.