L’agevolazione fiscale prima casa per i soggetti in comunione legale di beni e per i soggetti in separazione dei beni pongono una serie di domande e risposte al fine di verificare se è possibile anche in questi caso poter beneficare della ridotta imposta di registro o dell’aliquota Iva ridotta, nel caso in cui vi siano coniugi in comunione legale o in regime di separazione di beni. Vedremo anche cosa succede all’agevolazione prima casa nel caso di vendita prima dei cinque anni alla luce delle ultime sentenze e chiarimenti offerti dall’agenzia delle entrate nel 2019.
Condizioni preliminari da salvaguardare per la fruizione del beneficio fiscale prima casa
Per poter usufruire delle agevolazioni prima casa è necessario che ciascun titolar non sia titolare di diritti di proprietà uso o abitazione su altra casa di abitazione non di lusso sito nel territorio dello stesso comune dove si vuole acquistare casa. Questi diritti si intende non devono essere né esclusivi né in comunione legale o ordinaria con il coniuge.
La terza condizione da rendere nell’atto di non essere titolare, neppure per quote, anche in regime di comunione legale dei diritti di proprietà, usufrutto, uso abitazione e nuda proprietà di abitazione su tutto il territorio nazionale per la quale lo stesso soggetto acquirente, o il coniuge, abbiano usufruito delle agevolazioni prima casa.
Se siete in comunione di beni
Se vivete in una casa in comunione di beni che ha beneficiato dell’agevolazione prima casa e l’altro coniuge dopo il matrimonio vuole acquistare un’altra casa nello stesso comune non potrà godere dei benefici prima casa se operate in regime di comunione dei beni (anche se oramai sposarsi in comunione non mi sembra vada molto più di moda cosa che ritengo contraria alla finalità del matrimonio intendiamoci). Questo perchè la comunione fa si che il nucleo familiare sia considerato forse un unicum maggiore che ha già beneficiato delle agevolazioni prima casa.
Agevolazione prima casa in regime di comunione legale
Nel caso di regime di comunione legale tra coniugi le fattispecie sono diverse per cui vi rimando all’articolo dedicato alle agevolazioni fiscali prima casa tra coniugi. Premesso che il bene acquistato in costanza di matrimonio entra normalmente automaticamente in comuni ione legale ex articolo 177 e ss del codice civile e nell’atto di acquisto per godere delle agevolazioni dovrete entrambi rendere la dichiarazione circa il possesso dei requisiti. A questo punto la domanda da porsi è: rispettiamo entrambi (intendo voi due) i requisiti o solo uno dei dei due? Nel caso in cui solo uno dei due li rispetta allora il beneficio spetta solo per il 50%.
Quindi dovrete verificare che uno dei due in passato non abbia prima del matrimonio o in regime di separazione di beni un immobile e ene sia al ora proprietario, oppure anche semplicemente un altro immobile (anche senza agevolazioni prima casa, ma nello stesso comune dove ora si vuole comprare il nuovo. In ultimo anche se uno dei due non trasferisce la residenza nel comune dove è la casa da acquistare.
Se siete in separazione di beni
Nel caso di separazione di beni invece vale il contrario in quanto la condizione che il coniuge non abbia nello stesso comune altra abitazione, non deve essere rispettata, seppur la dichiarazione del rispetto di questo requisito deve essere comunque reso nell’atto di stipula da Notaio.
Agevolazione prima casa in caso di separazione tra coniugi
In questo caso si pongono i maggiori problemi di spettanza delle agevolazioni fiscali in quanto il proprietario dell’immobile non ha una effettiva disponibilità del bene a seguito della sentenza di separazione tra i coniugi che assegna la casa ad uno dei due per viverci con i figli e molto spesso lo schema vede un marito proprietario dell’immobile e la moglie che vive a casa con i figli.
Ora nel caso di separazione dei beni si dovrebbe ragionare come se il coniuge sia un terzo per cui nel caso i due coniugi in regime di separazione siano titolari esclusivi o anche in quote di un’altra abitazione situata su tutto il territorio nazionale e non potranno godere dell’agevolazione prima casa sempre che in passato tali diritti non siano stati acquistati con i benefici prima casa. In caso contrario infatti non potranno godere delle agevolazioni a meno che non si parli di acquisto dell’ulteriore quota dell’immobile situato nello stesso comune.
Questa fattispecie tuttavia non è chiaramente identificata dal legislatore fiscale nonostante sia molto ricorrente per questo vi invito sempre a condividere con il notaio rogante le vostre intenzioni prima del giorno della stipula dell’atto.
Non solo la comunione legale
Dal momento che il legislatore ha omesso la parola legale per comunione deve intendersi non solo quella legale, definita all’interno del matrimonio ma anche quella di fatto o convenzionale definite dagli artt. 1100 a 1116 del codice civile. Il regime della comunione legale è quello naturale tra coniugi.
L’acquisto di casa effettuato dal marito o dalla moglie in regime di comunione dei beni genera effetti anche in capo all’altro coniuge per il 50% del suo ammontare. Se successivamente al matrimonio un coniuge in regime di comunione legale di beni acquista una abitazione con le agevolazioni prima casa godrà limitatamente al 50% del valore qualora l’altro coniuge non soddisfa i requisiti (perchè potrebbe essere per esempio che ne abbia già uno acquistato con i benefici sul territorio nazionale seppur anni prima).
Separazione dei coniugi
Discorso a parte riguardano invece le vicende che contraddistinguono la parte successiva del rapporto ossia quello della separazione e/0 divorzio. Nel caso di separazione tra contribuenti in comunione legale di beni, tra coniugi sposati (in seguito affronteremo anche il caso della separazione tra coniugi) si richiede una attenta analisi dei requisiti oggettivi e soggettivi richiesti dal legislatore fiscale.
Importante rilevare che ai fini civilistici il coniuge separato si considera un familiare fino a quando non interviene una sentenza di divorzio.
Separato legalmente ed effettivamente
Separazione Legale
la Separazione legale si ha nel caso di separazione giudiziale che si concretizza quando i coniugi arrivano ad una sentenza di separazione presso il giudice. Lo stato di separazione si realizza già alla data del provvedimento di affidamento dei figli minori emesso a norma dell’art. 708 c.p.c. mentre l’effettiva separazione si realizza già durante il procedimento di separazione legale che dura diversi mesi.
Separazione consensuale
Nel caso di separazione consensuale, lo stato di separazione acquista efficacia solo dalla data del decreto di omologa (art. 715 c.p.c.).
Separazione effettiva
La separazione effettiva si può provare già con una certificazione dello stato di famiglia da cui si desume che non si viva più insieme anche se nel corso degli anni passati i separati in casa sono stati sempre di più.
Rispettare comunque i requisiti che leggete nella guida fiscale alle agevolazioni prima casa al fine di riepilogare quali sono i requisiti e le condizioni richieste inizialmente che insistono non tanto sullo stato della famiglia ma sulle caratteristiche che devono avere gli immobili; in questa sede affronteremo invece le fattispecie legate alle domande e alle risposte fornite ai lettori che si trovano a dover richiedere l’agevolazione fiscale e sono in comunione o separazione di beni ed hanno difficoltà a capire se possono godere dell’aliquota agevolata sull’Iva o l’imposta di registro. In primis l’agenzia delle entrate, ma altresì anche i giudici, hanno più volte dichiarato che ai fini dell’agevolazione è necessario verificare il rispetto dei requisiti richiesti dalla legge in capo al singolo coniuge per verificare se il suo 50% di valore sia agevolabile.
E’ determinante a tal fine prendere in considerazione il momento di acquisto dell’immobile, il regime di separazione dei beni e le caratteristiche del nuovo immobile.
Immobili acquistati prima del Matrimonio
Nel caso uno dei due coniugi abbia acquistato prima del matrimonio un immobile con le agevolazioni prima casa iniziamo con il dire che non entra in comunione di beni. Se l’altro coniuge intende acquistare un immobile (ovviamente nel quale il fisco presume che abita con il coniuge in quanto si parla sempre dell’abitazione principale, allora l’altro coniuge potrà fruire delle agevolazioni ma limitatamene al 50% del valore dell’immobile sia che sia nel comune dell’altro coniuge sia che sia localizzato in altro luogo sul territorio nazionale.
Immobili acquistati dopo del Matrimonio
Nel caso un coniuge proceda con l’acquisto di un immobile coniuge richiedendo le agevolazioni prima casa tale immobile rientra nel concetto di comunione dei beni ed in questo caso si presume che l’immobile soddisfi il bisogno abitativo di entrambi. Per questo motivo entrambi non potranno più acquistare immobili usufruendo delle agevolazioni prima casa. Lo stesso vale nel caso in cui l’immobile nuovo sia situato all’interno del comune dove risiedono sia se situato in altro luogo sul territorio nazionale.
Primo requisito
Prima di tutto si deve verificare che entrambi non siano titolari del diritto di proprietà su altra casa sita nello stesso comune ove si vuole acquistare l’immobile con agevolazione fiscale prima casa. Un consiglio utile è di verificare che non si sia titolari esclusivi pertanto in caso un coniuge o entrambi coniugi siano titolari pro quota di altro immobile (dove intendiamo proprietà, uso, usufrutto, abitazione) sito nel medesimo comune ma non del 100% questo non impedirà di fruire delle agevolazioni.
Secondo requisito
La seconda analisi va fatta sulla titolarità di altre case di abitazione situate anche in altri comuni sul territorio nazionale diverso da quello dove si intende procedere con l’acquisto di una prima casa chi, con riferimento a un’altra casa situata in qualsiasi parte del territorio nazionale:
- Su detta casa abbia la titolarità, esclusiva o in quota, acquistata con l’agevolazione “prima casa“, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà;
- abbia un coniuge che, su detta casa, abbia la titolarità, esclusiva o in quota, acquistata con l’agevolazione “prima casa”, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà.
L’agevolazione prima casa (oltre agli altri requisiti da soddisfare prima casa) è preclusa e disconosciuta a coloro i quali siano già nella titolarità del diritto di proprietà di altra casa di abitazione acquistata con le agevolazioni fiscali prima casa in quanto il testo normativo di legge ci dice che non bisogna essere titolare di altra casa da noi acquistata ma anche dal coniuge.
Se i coniugi effettuano il nuovo acquisto e sono al contempo già titolari di altri diritti di proprietà acquisiti con agevolazioni prima casa un nuovo acquisto non potrebbe godere dell’agevolazione l’agevolazione.
Tuttavia si deve rilevare che, qualora i coniugi in passato abbiano (anche uno) già fruito dell’agevolazione si potrà procedere al nuovo acquisto di altra agevolazione da parte dei coniugi, ma si potrà godere dell’incentivo limitatamente al 50% dell’imposta di registro pagata in sede di stipula e limitatamente al coniuge che precedentemente non ne aveva fruito.
Verrebbe da pensare allora di far acquistare la casa solo al coniuge che prima non ha fruito per massimizzare il risultato ma non è così in quanto se un solo coniuge effettua il nuovo acquisto ma prima entrambi erano già titolari del diritto di proprietà acquistato con agevolazioni il nuovo acquisto, anche se da parte di un coniuge non potrà essere fruito e questo perché il bisogno abitativo incentivato ed agevolato dal legislatore è già soddisfatto. Come principio quindi in comunione di beni se uno dei due ha già fruito dell’agevolazione l’altro può fruirne solo per il 50%.
Decadenza del beneficio
Ai fini della decadenza delle agevolazioni prima casa pertanto sarà necessario dimostrare, oltre a non aver reso dichiarazioni mendaci negli atti notarili (ma questo lo escludo), di non essere titolari di altri diritti reali su altro immobile immobili nel comune dove si intende acquistare con i benefici prima casa e anche dimostrare di non essere titolari di altri immobili per i quali si sia fruito delle agevolazioni su tutto il territorio nazionale. Nel caso di vendita della precedente abitazione invece siete al riparo in quanto potete comunque fruire delle agevolazioni sul nuovo
Le fattispecie comunque non si esauriscono ed è per questo che accettiamo domane e chiarimenti dovendo necessariamente approfondire un argomento così complesso e soggetto a molte fattispecie.
http://www.tasse-fisco.com/case/decadenza-benefici-prima-casa/64/
Chiarimenti da Marte: in una circolare del 2012 l’agenzia delle entrate ha chiarito che qualora intervenga un atto di trasferimento del 50 per cento della casa coniugale, da parte di uno dei due coniugi all’altro, effettuato in adempimento di un accordo di separazione o divorzio si applicherebbe il regime di esenzione previsto dall’articolo 19 della legge 6 marzo 1987, n. 74, secondo cui sono esenti dall’imposta di bollo, di registro e da ogni altra tassa “Tutti gli atti, i documenti ed i provvedimenti relativi al procedimento di scioglimento del matrimonio o di cessazione degli effetti civili del matrimonio …”.
Per cui si può escludere la decadenza dalle agevolazioni fiscali prima casa qualora in adempimento di un obbligo assunto in sede di separazione o divorzio, uno dei coniugi ceda la propria quota dell’immobile all’altro, prima dei cinque anni in quanto si concretizza un atto relativo “al procedimento di scioglimento del matrimonio o di cessazione degli effetti civili del matrimonio…” e questo indipendentemente che il coniuge cedente acquisti un nuovo immobile.
Proseguendo nel caso di trasferimento effettuato a seguito della sentenza di separazione non si può proprio parlare di decadenza in quanto non vi è alcun arricchimento per il contribuente e questo è il principio che dovrebbe guidare anche in fattispecie analoghe che spesso non nascondo un intento elusivo e nemmeno speculativo in capo al soggetto che cede la proprietà al coniuge (cfr Sentenza n. 5156 del 16 marzo 2016 della Corte di Cassazione).
Assegnazione di casa al Coniuge e Decadenza dei benefici prima casa
Se uno dei coniugi ha già fruito dell’agevolazione prima casa su una casa o immobile acquistato prima del matrimonio o anche acquistato durante ma in regime di separazione di beni l’altro coniuge (che non ha ancora fruito dei benefici), qualora rispetti anche le altre condizioni richieste può richiedere le agevolazioni prima casa limitatamente alla quota di abitazione a lui attribuita.Considerate che queste sono le casistiche che sempre più stanno prendendo piede. Da una parte infatti ci si sposa in separazione di beni e dall’altra le separazioni ed i divorzi aumentano a dismisura e spesso si hanno case cointestato.
Vendita prima dei cinque anni
Nel caso di vendita dell’abitazione acquistata chiedendo le agevolazioni prima casa se si procede alla vendita prima dei 5 anni non si verifica la decadenza dall’agevolazione qualora la volontà di vendere derivi da atto di separazione coniugale. Se si verifica cessa l’obbligo di riacquisto entro l’anno e non sussiste più l’obbligo in quanto. L’articolo 19 della legge 74/1987 esonera da qualsiasi tassazione ogni atto connesso al procedimento di scioglimento del matrimonio per cui anche nel caso in esame non si possono determinare effetti penalizzanti. A tal proposito vedi anche sentenza della Corte costituzionale n. 154/1999.
L’agenzia delle Entrate, con la risoluzione n. 80/E del 2019 è intervenuta per fornire il chiarimento rispetto ad un caso specifico che però potrebbe avere risvolti molto interessanti in quanti la fattispecie è abbastanza comune. Si tratta del caso in cui una casa venga venduta ma solo a seguito di un accordo di separazione e nell’ambito della riorganizzazione volontaria del patrimonio della famiglia.
La casa in questione era stata acquistata richiedendo l’agevolazione prima casa e rivenduta prima del quinto anno successivo al suo acquisto per cui tipico caso di decadenza se non si provvede entro un anno a comprare un’altra abitazione. Questa previsione normativa è contenuta nel punto 4 della Nota II-bis all’articolo 1, Tariffa Parte Prima annessa al DPR n.131/1986, il testo unico dell’imposta di registro.
Qualora quindi nell’accordo di separazione i due coniugi abbiano deciso e operato per la vendita dell’abitazione e la ripartizione del prezzo ricavato nella misura di metà per ciascuno. In teoria entrambi dovrebbero riacquistarne un’altra ma nella pratica l’Agenzia delle Entrate ha chiarito che nel caso il caso in esame rientra nell’ambito di applicazione dell’articolo 19 della legge 74/1987 .
In base a questo ogni atto connesso al procedimento di scioglimento del matrimonio e anche della separazione coniugale non determina effetti fiscali in capo ai coniugi. Sarebbe infatti incostituzionale che una norma fiscale condizioni la volontà di due persone di continuare a stare insieme.
Novità dal 2016
Vi ricordo inoltre che dal 2016 la Legge di stabilità ha introdotto la novità relativa alla possibilità di vendere casa anche prima dei cinque anni senza incorrere in sanzioni purché si riacquisti entro un anno dal rogito della vendita. In caso contrario scatterebbero sanzioni ed interessi. La stessa previsioni può pertanto essere applicata anche nelle fattispecie viste sopra.
Donazione di casa al coniuge e agevolazioni
Nel caso di acquisto in comproprietà di casa da parte di coniugi in separazione dei beni come avviene ormai quasi sempre, sfruttando i benefici prima casa uno dei due coniugi può donare all’altro la sua parte ed acquistare per proprio conto altra casa con i benefici entro un anno dalla data di perfezionamento dell’atto di donazione.
Donazione casa ai figli prima del decesso
Se state pensando ai vostri figli vi invito a leggere l’articolo dedicato proprio alla donazione ai figli della casa e delle implicazioni che da questo ne possano scaturire ai fini del redditometro per voi o per i vostri figli.
http://www.tasse-fisco.com/case/donazione-casa-figli-redditometro/7540/
Benefici con immobile in costruzione
Nel caso siate intenzionati all’acquisto di una casa in costruzione dalla società di costruzioni potrete beneficiare del’Iva al 4% a cui si aggiungo anche le imposte di registro ipotecarie e catastali in misura fissa di 200 euro (in luogo della percentuale sul valore catastale) al ricorrere dei requisiti previsti dalla normativa che si sostanziano nelle due dichiarazioni viste sopra da rendere nell’atto notarile che ricordo sono
- non essere titolare, esclusivo o in comunione col coniuge, di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del comune dove si trova l’immobile oggetto dell’acquisto agevolato e la seconda;
- non essere titolare, neppure per quote o in comunione legale, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà, uso usufrutto abitazione o nuda proprietà, su altra casa di abitazione, acquistata, anche dal coniuge, fruendo delle agevolazioni per l’acquisto della prima casa.
In particolare, l’immobile deve essere ubicato: nel comune di residenza dell’acquirente ovvero nel comune in cui, entro 18 mesi l’acquirente stabilirà la propria residenza. Se non li rispettate nel caso della costruzione cadrete nell’applicazione dell’IVA al 10% e l’imposta di registro al 2% o se comprate da un privato del 9% sempre calcolato sul valore catastale della casa il che vuol dire un bel salto di imposta.
Da ultimo vi segnalo che negli ultimi chiarimenti offerti da alcune sentenze non è indispensabile che i due coniugi, se sono ancora insieme, risiedano nello stesso immobile o anche nello stesso comune dove è ubicata l’abitazione oggetto di agevolazioni fiscali a condizione che la casa sia almeno in uno dei due comuni diversi dove risiedono i coniugi e dove vi sia il nucleo familiare e siano in regime di comunione dei beni (Sentenza Cassazione n. 13334 del 28 giugno 2016 e altre ancora che vi potranno essere utili). Proseguendo nel ragionamento non vedo limitazioni nell’applicazione anche nel caso siano in separazione dei beni.
Coabitazione diverso da residenza
La ratio della norma per la corte di cassazione è da rintracciarsi nel fatto che l’agevolazione va a salvaguardare il diritto della famiglia nel suo insieme e che nel caso di matrimonio si ha solo un dovere alla coabitazione ma non alla residenza.
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Circolare n. 38 del 2005 dell’agenzia delle entrate
Salve, io e mio marito abbiamo acquistato in comunione dei beni e intestandola ad entrambi l’abitazione nella quale siamo residenti usufruendo delle agevolazioni prima casa. Ora stiamo procedendo alla separazione dei beni per vari motivi e io cederò il mio 50% di tale abitazione a mio marito.
Se io dovessi acquistare successivamente una casa (nello stesso comune) potrei usufruire delle agevolazioni prima casa su questa nuova casa oppure no?
Grazie
saluti
Per l’agevolazione è necessario non essere titolari di altri diritti di proprietà ne a titolo esclusivo nè in comunione legale con il conuge uso usufrutto abitazione su altre case situate nel comune in cui si trova l’abitazione che vorresti acquistare con i benefici e secondo ed importante requisito è che non devi essere essere propriataria di diritti di proprietà nuda proprietà uso usufrutto abitazione su altre caso su tutto il territorio nazionale che hai preso con l’agevolazione prima casa.
Buongiorno
io e mia moglie stiamo acquistando da asta fallimentare la bifamiliare adiacente alla nostra.
Siamo entrambi residente nel comune di acquisto in comunione dei beni.
Mi moglie ha intestato al 100% la bifamiliare in cui viviamo.
Io ho intestato nel Comune dove vivo il 50% di un miniappartamento (50% è intestato a mia moglie) su cui non ho goduto delle agevolazioni prima casa all’acquisto.
Ho goduto delle agevolazioni prima casa nell’eredità di un altro 50% di un miniappartamento nel Comune dove vivo e ho goduto in quel caso delle agevolazioni prima casa (l’altro 50% è di mio fratello).
La domanda è: posso godere delle agevolazioni prima casa sul 50% dell’acquisto della nuova casa, se rinuncio alle agevolazioni godute nell’acquisto dell’eredità del mini?
la ringrazio
Salve, io e mia moglie abbiamo venduto la prima casa e dopo 3 mesi comprato un’altra. Entrambi gli acquisti sono avvenuti dopo il matrimonio in regime di comunione dei beni. Per la prima casa l’acquisto e la vendita sono stati effettuati assieme da me e mia moglie, ovvero entrabi presenti dal notaio in entrambi gli atti. L’acquisto della nuova è stato invece fatto solamente a nome mio (solo io presente dal notaio) menzionando nell’atto la comunione dei beni e quindi la proprietà mia e di mia moglie dell’immobile al 50%.
L’IVA applicata è stata quella ridotta al 4% per l’intero immobile.
Ho letto solo oggi su alcuni siti, ma non so se ho capito bene (spero di no) che fiscalmente per poter usufruire dell’agevolazione prima casa e quindi dell’IVA al 4% sull’intero importo del valore dell’immobile è necessaria la presenza di entrambi i coniugi in comunione dei beni e che diversamente si applica solo per metà dell’immobile: devo aspettarmi una sanzione e la richiesta di pagamento della differenza dell’IVA dal 4 al 6 su metà dell’immobile?
Il credito d’imposta derivato dalla vendita della prima casa col successivo riacquisto di una nuova prima casa entro 1 anno che indicherò nel 730, va indicato per l’intera IVA pagata per l’acquisto della prima casa, il cui valore era inferiore a quella nuova, o solamente per la metà in quanto mia moglie non era presente dal notaio nell’ultimo acquisto? Inoltre lei è casalinga e non produce reddito, è a mio carico fiscalmente. Grazie.
Buongiorno, mio marito ed io siamo in regime di separazione dei beni. Ora vendiamo entrambe le nostre case (una intestata a lui ed una a me) e acquistiamo un’unica abitazione. La intestiamo ad entrambi, così come il mutuo. Il quesito che mi sorge è questo: quando l’anno prossimo, in sede di dichiarazione dei redditi avremo da detrarre le agevolazioni del 36% e del 55% per i lavori di ristrutturazione, potrà detrarli solo uno di noi due (dato che a me non conviene in quanto lavoro part-time e non recupererei nulla)? Grazie. Cristina
io e mio marito ci accingiamo a comprare due appartamenti, abbiamo la separazione dei beni, possiamo usufruire entrambi dell’agevolazione prima casa?
Buongiorno
io e mio marito nel maggio 2009 abbiamo acquistato un rustico usufruendo della agevolazione prima casa.Nel luglio 2010 ci separaimo legalmente,mio marito si impegna a versarmi a titolo di contributo per il mantenimento una somma in denaro ,ed ad integrazione di questo importo ,mi trasferisce la quota pari a 1/2 pro indiviso dell’immobile,di proprietà di entrambi i coniugi per essere stato acquistato in regime di comunione legale .La mia domanda è la seguente:dato che ora dovremo formalizzare dinnanzi a un notaio il trasferimento a mio favore e io mi sono impegnata a far fronte in via esclusiva,al pagamento della maggiore imposta e degli interessi e delle sanzioni che dovrebbero far carico a mio marito per aver trasferito,entro il termine di 5 anni,la propria quota di immobile acquistata usufruendo delle agevolazioni fiscali previste dalle disposizioni di legge in materia di prima casa,sono tenuta per via di una separazione a per via di un trasferimento che non prevede un passaggio di denaro,di pagare la maggiore imposta?
C’e qualche sentenza che dispensa i coniugi dal pagarla?
Spero possiate rispondermi subito,vista l urgenza,vi ringrazio anticipatamente
Buongiorno.
Molti anni fa mio padre ha acquistato un piccolo appartamneto per me usufruendo dell’agevolazione prima casa. Attulmente, con il mio fidanzato stiamo cercando una casa…vorrei sapere se è possibile, intestando la casa interamente a lui al fine di usufruire delle agevolazioni, fare una scrittura privata in cui si attesta la proprietà di entrambi.
grazie per eventuali commenti e/o suggerimenti
buom giorno mio marito ha una casa intestata con usufrutto dei suoi genitori tutto questo e avvenuto dopo il nostro matrimonio siamo in comunione dei beni lui ha usufruito delle agevolazioni prima casa .Se noi comperiamo una casa posso usufruire io delle agevolazioni?? in attesa di una sua risposta le auguro una buona giornata saluti claudia
Buongiorno, sono in separazione con mia moglie, poco meno di 5 anni fa abbiamo acquistato due appartamenti in separazione di beni, quindi per entrambi prima casa. Ora in fase di separazione ci siamo accordati che la mia casa va a lei anche se io continuo a pagare il mutuo. In questo caso perdo le agevolazioni prima casa? I 5 anni scadono a fine 2011 e la pratica di separazione dovrebbe partire a breve.
Grazie per la vostra cortese risposta.
SAluti Raffaele
buonasera, io ho acquistato 2 anni fà una casa con le agevolazioni prima casa, a settembre di quest’anno mi sono sposato e con mia moglie (comunione dei beni) vorremmo vendere casa mia e acquistare una casa da una impresa posso di nuovo usufruire delle agevolazioni prima casa? da premettere che mia moglie ha usufruito più di 5 anni fà del 50% delle agevolazioni prima casa insieme all’altro 50% con la sorella acquistando un immobile. Grazie della risposta e buone feste.
buongiorno. io e mia moglie abbiamo acquistato dieci anni fa, prima del matrimonio, un’abitazione pro quota (un terzo a un coniuge, due terzi all’altro). poi ci siamo sposati con comunione dei beni. ora vorremmo comprare una nuova abitazione dove andare a risiedere, senza vendere la vecchia che daremmo in usufrutto ai genitori. E’ tecnicamente possibile usufruire delle agevolazioni prima casa, al limite anche donando o facendo in modo di passare tutte le quote dell’uno all’altro e intestando l’altra a quello che resta senza titolarità?
grazie, doriano
Buonasera, vorrei avere un parere su questo quesito. Io e mio marito siamo in separazione dei beni. Abbiamo un casa, quella in cui abitiamo, che è intestata soltanto a mio marito ed è stata acquistata da lui prima del matrimonio; possediamo un’altra casa intestata invece per il 90% a me e per il restante 10% a mio marito: al momento dell’acquisto di quest’ultima io ho beneficiato delle agevolazioni prima casa, mentre il 10% di mio marito risultava per lui seconda casa. Ora ci accingiamo a cambiare la nostra casa di abitazione, vendendo l’attuale per acquistarne un’altra. Ci è stato detto che mio marito, per poter comprare il nuovo appartamento accedendo alle agevolazioni per la prima casa, deve necessariamente cedere a me il suo 10 % dell’altra casa anche se per quella porzione lui non ha utilizzato tali agevolazioni. Ci siamo informati sulla legge che, ci sembra, si presti a diverse interpretazioni; per questo motivo chiedo il vostro parere in proposito.
Vi ringrazio anticipatamente.
Claudia Checchi
Buongiorno Antonio,
La ringrazio per i complimenti tuttavia il suo caso necessita di un doveroso approfondimento che in questa sede è complesso fare. Le consilgio di rivolgersi per questa fattispecie ad un avvocato o meglio ad un notaio, lo stesso che si troverà successivamente ed eventualmente ad operare.
Buongiorno, mi compiaccio per la chiarezza dei termini ed il modo come vengono chiarite le problematiche proposte: spero possa esserlo anche la mia ed entro nel merito. Io e mia moglie siamo separati dal 2001 e, in comunione di beni, avevamo acquistato una casa nel 1990; ora io chiedo il divorzio e, sugli atti catastali, a seguito dell’atto di separazione, risulta il diritto di abitazione a nome di mia moglie e la nuda proprietà a nome mio. Avendo da separato io acquistato una nuova casa ed avendo mia moglie ereditato nel frattempo un’altra abitazione, Lei vorrebbe conservare il possesso di quella in cui vive: come deve essere effettuato il calcolo della quota di mia spettanza? Grazie.
la ringrazio per l’attenzione, un consiglio, e’ meglio che mi informo da un notaio o potrebbe bastare la banca dove abbiamo il mutuo? grazie Max
Buongiorno,
La prima cosa che mi viene in mente è un atto di donazione di sua moglie e sua suocera con una diversa percentuale di imposizione tra la donazione del 50% di sua moglie e la donazione del 50% di sua suocera. Le consiglio di farlo inoltre prima dell’atto di separazione per spuntare una minore tassazione.
Consulti la Guida Fiscale sulle Donazioni dove troverà una sintesi con dei consigli e le modalità di calcolo dell’imposta.
Inoltre se per le è la prima caa potrà spuntare come vedrà aliquote di imposta minori.
Buongiorno,
io e mia moglie ci stiamo separando, la casa e’ di proprita’ al 50% di mia moglie e al 50% di sua mamma, la casa e’ purtroppo tutta da pagare con mutuo, loro vorrebbero lasciarla a me, vorrei sapere se possibile quale e’ la migliore maniera per muovermi, sia per le tasse che per quanto riguarda il mutuo. grazie mille.
buona giornata
Buongiorno Barbara,
fermo restando che non ho trovato molto materiale giurisprudenziale a sostegno riflettendoci ritengo di si, ma non prima del momento in cui la separazione si perfezioni. Da quel momento lei matura al diritto ad avere le agevolazioni prima casa godendo delle minori aliquote di imposta. Prima di questo momento le sconsiglio di procedere, sia per la cessione a suo marito del 50% sia del nuovo acquisto.
Buongiorno,
io e mio marito ci stiamo separando. Abbiamo un appartamento acquistato dopo il matrimonio come prima casa in comunione dai beni (due proprietari al 50%).
Nell’ipotesi che mio marito acquisti il mio 50% (con regolare atto di compravendita) e una volta separati (al momento non ho ancora fatto domanda di separazione) è possibile che io possa acquistare un altro appartamento nello stesso comune con l’agevolazione prima casa?
Nella fattispecie ritengo che lei non possa fruire se prima non alinea l’immobile in quanto dobbiamo tenere sempre presenti due paletti:
Non bisogna essere titolari nel comune nemmeno pro quota o in comunione con il coniuge di altra casa di abitazione. Inoltre non si deve essere proprietari di altra casa di abitazione su tutto il territorio nazionale questa volta di altra casa acquistata fruendo dei benefici prima casa.
Buongiorno,
potete trovare la risposta nel post Domande e Risposte sulla prima casa
Siamo una coppia in regime di separazione di beni. Io (marito) ho un appartamento acquistato prima del matrimonio. Mia moglie non possiede immobili. Stiamo realizzando una nuova abitazione che verrà intestata a mia moglie. Vorrei sapere se sussistono i requisiti per mia moglie per usufruire dell’agevolazione per la prima casa, visto che per lei lo è? Occorre valutare l’eventuale necessità di alienare l’immobile mio o non serve?
io vorrei sapere se in regime di separazione dei beni ,per acquisti 1 casa di un coniuge poi se l’altro coniuge puo acquistare un’altra prima casa con agevolazione fiscale del 50% o del 100% grazie.iole
Mia moglie (in comunione legale dei beni) acquisterà una casa in un comune montano, dove trasferirà la residenza.Siamo già proprietari, in comunione di una casa in altro comune, non usufruendo dei benefici della prima casa.
Il mutuo che andremo ad accendere sarà cointestato.
Le agevolazioni( tassa registro, ipotecaria, catastale e la riduzione dell’imposta sostitutiva del mutuo)sono fattibili?
Devo trasferire anch’io la residenza essendo in comunione dei beni?
Grazie anticipatamente.
Lorenzo