L’agevolazione fiscale prima casa per i soggetti in comunione legale di beni e per i soggetti in separazione dei beni pongono una serie di domande e risposte al fine di verificare se è possibile anche in questi caso poter beneficare della ridotta imposta di registro o dell’aliquota Iva ridotta, nel caso in cui vi siano coniugi in comunione legale o in regime di separazione di beni. Vedremo anche cosa succede all’agevolazione prima casa nel caso di vendita prima dei cinque anni alla luce delle ultime sentenze e chiarimenti offerti dall’agenzia delle entrate nel 2019.
Condizioni preliminari da salvaguardare per la fruizione del beneficio fiscale prima casa
Per poter usufruire delle agevolazioni prima casa è necessario che ciascun titolar non sia titolare di diritti di proprietà uso o abitazione su altra casa di abitazione non di lusso sito nel territorio dello stesso comune dove si vuole acquistare casa. Questi diritti si intende non devono essere né esclusivi né in comunione legale o ordinaria con il coniuge.
La terza condizione da rendere nell’atto di non essere titolare, neppure per quote, anche in regime di comunione legale dei diritti di proprietà, usufrutto, uso abitazione e nuda proprietà di abitazione su tutto il territorio nazionale per la quale lo stesso soggetto acquirente, o il coniuge, abbiano usufruito delle agevolazioni prima casa.
Se siete in comunione di beni
Se vivete in una casa in comunione di beni che ha beneficiato dell’agevolazione prima casa e l’altro coniuge dopo il matrimonio vuole acquistare un’altra casa nello stesso comune non potrà godere dei benefici prima casa se operate in regime di comunione dei beni (anche se oramai sposarsi in comunione non mi sembra vada molto più di moda cosa che ritengo contraria alla finalità del matrimonio intendiamoci). Questo perchè la comunione fa si che il nucleo familiare sia considerato forse un unicum maggiore che ha già beneficiato delle agevolazioni prima casa.
Agevolazione prima casa in regime di comunione legale
Nel caso di regime di comunione legale tra coniugi le fattispecie sono diverse per cui vi rimando all’articolo dedicato alle agevolazioni fiscali prima casa tra coniugi. Premesso che il bene acquistato in costanza di matrimonio entra normalmente automaticamente in comuni ione legale ex articolo 177 e ss del codice civile e nell’atto di acquisto per godere delle agevolazioni dovrete entrambi rendere la dichiarazione circa il possesso dei requisiti. A questo punto la domanda da porsi è: rispettiamo entrambi (intendo voi due) i requisiti o solo uno dei dei due? Nel caso in cui solo uno dei due li rispetta allora il beneficio spetta solo per il 50%.
Quindi dovrete verificare che uno dei due in passato non abbia prima del matrimonio o in regime di separazione di beni un immobile e ene sia al ora proprietario, oppure anche semplicemente un altro immobile (anche senza agevolazioni prima casa, ma nello stesso comune dove ora si vuole comprare il nuovo. In ultimo anche se uno dei due non trasferisce la residenza nel comune dove è la casa da acquistare.
Se siete in separazione di beni
Nel caso di separazione di beni invece vale il contrario in quanto la condizione che il coniuge non abbia nello stesso comune altra abitazione, non deve essere rispettata, seppur la dichiarazione del rispetto di questo requisito deve essere comunque reso nell’atto di stipula da Notaio.
Agevolazione prima casa in caso di separazione tra coniugi
In questo caso si pongono i maggiori problemi di spettanza delle agevolazioni fiscali in quanto il proprietario dell’immobile non ha una effettiva disponibilità del bene a seguito della sentenza di separazione tra i coniugi che assegna la casa ad uno dei due per viverci con i figli e molto spesso lo schema vede un marito proprietario dell’immobile e la moglie che vive a casa con i figli.
Ora nel caso di separazione dei beni si dovrebbe ragionare come se il coniuge sia un terzo per cui nel caso i due coniugi in regime di separazione siano titolari esclusivi o anche in quote di un’altra abitazione situata su tutto il territorio nazionale e non potranno godere dell’agevolazione prima casa sempre che in passato tali diritti non siano stati acquistati con i benefici prima casa. In caso contrario infatti non potranno godere delle agevolazioni a meno che non si parli di acquisto dell’ulteriore quota dell’immobile situato nello stesso comune.
Questa fattispecie tuttavia non è chiaramente identificata dal legislatore fiscale nonostante sia molto ricorrente per questo vi invito sempre a condividere con il notaio rogante le vostre intenzioni prima del giorno della stipula dell’atto.
Non solo la comunione legale
Dal momento che il legislatore ha omesso la parola legale per comunione deve intendersi non solo quella legale, definita all’interno del matrimonio ma anche quella di fatto o convenzionale definite dagli artt. 1100 a 1116 del codice civile. Il regime della comunione legale è quello naturale tra coniugi.
L’acquisto di casa effettuato dal marito o dalla moglie in regime di comunione dei beni genera effetti anche in capo all’altro coniuge per il 50% del suo ammontare. Se successivamente al matrimonio un coniuge in regime di comunione legale di beni acquista una abitazione con le agevolazioni prima casa godrà limitatamente al 50% del valore qualora l’altro coniuge non soddisfa i requisiti (perchè potrebbe essere per esempio che ne abbia già uno acquistato con i benefici sul territorio nazionale seppur anni prima).
Separazione dei coniugi
Discorso a parte riguardano invece le vicende che contraddistinguono la parte successiva del rapporto ossia quello della separazione e/0 divorzio. Nel caso di separazione tra contribuenti in comunione legale di beni, tra coniugi sposati (in seguito affronteremo anche il caso della separazione tra coniugi) si richiede una attenta analisi dei requisiti oggettivi e soggettivi richiesti dal legislatore fiscale.
Importante rilevare che ai fini civilistici il coniuge separato si considera un familiare fino a quando non interviene una sentenza di divorzio.
Separato legalmente ed effettivamente
Separazione Legale
la Separazione legale si ha nel caso di separazione giudiziale che si concretizza quando i coniugi arrivano ad una sentenza di separazione presso il giudice. Lo stato di separazione si realizza già alla data del provvedimento di affidamento dei figli minori emesso a norma dell’art. 708 c.p.c. mentre l’effettiva separazione si realizza già durante il procedimento di separazione legale che dura diversi mesi.
Separazione consensuale
Nel caso di separazione consensuale, lo stato di separazione acquista efficacia solo dalla data del decreto di omologa (art. 715 c.p.c.).
Separazione effettiva
La separazione effettiva si può provare già con una certificazione dello stato di famiglia da cui si desume che non si viva più insieme anche se nel corso degli anni passati i separati in casa sono stati sempre di più.
Rispettare comunque i requisiti che leggete nella guida fiscale alle agevolazioni prima casa al fine di riepilogare quali sono i requisiti e le condizioni richieste inizialmente che insistono non tanto sullo stato della famiglia ma sulle caratteristiche che devono avere gli immobili; in questa sede affronteremo invece le fattispecie legate alle domande e alle risposte fornite ai lettori che si trovano a dover richiedere l’agevolazione fiscale e sono in comunione o separazione di beni ed hanno difficoltà a capire se possono godere dell’aliquota agevolata sull’Iva o l’imposta di registro. In primis l’agenzia delle entrate, ma altresì anche i giudici, hanno più volte dichiarato che ai fini dell’agevolazione è necessario verificare il rispetto dei requisiti richiesti dalla legge in capo al singolo coniuge per verificare se il suo 50% di valore sia agevolabile.
E’ determinante a tal fine prendere in considerazione il momento di acquisto dell’immobile, il regime di separazione dei beni e le caratteristiche del nuovo immobile.
Immobili acquistati prima del Matrimonio
Nel caso uno dei due coniugi abbia acquistato prima del matrimonio un immobile con le agevolazioni prima casa iniziamo con il dire che non entra in comunione di beni. Se l’altro coniuge intende acquistare un immobile (ovviamente nel quale il fisco presume che abita con il coniuge in quanto si parla sempre dell’abitazione principale, allora l’altro coniuge potrà fruire delle agevolazioni ma limitatamene al 50% del valore dell’immobile sia che sia nel comune dell’altro coniuge sia che sia localizzato in altro luogo sul territorio nazionale.
Immobili acquistati dopo del Matrimonio
Nel caso un coniuge proceda con l’acquisto di un immobile coniuge richiedendo le agevolazioni prima casa tale immobile rientra nel concetto di comunione dei beni ed in questo caso si presume che l’immobile soddisfi il bisogno abitativo di entrambi. Per questo motivo entrambi non potranno più acquistare immobili usufruendo delle agevolazioni prima casa. Lo stesso vale nel caso in cui l’immobile nuovo sia situato all’interno del comune dove risiedono sia se situato in altro luogo sul territorio nazionale.
Primo requisito
Prima di tutto si deve verificare che entrambi non siano titolari del diritto di proprietà su altra casa sita nello stesso comune ove si vuole acquistare l’immobile con agevolazione fiscale prima casa. Un consiglio utile è di verificare che non si sia titolari esclusivi pertanto in caso un coniuge o entrambi coniugi siano titolari pro quota di altro immobile (dove intendiamo proprietà, uso, usufrutto, abitazione) sito nel medesimo comune ma non del 100% questo non impedirà di fruire delle agevolazioni.
Secondo requisito
La seconda analisi va fatta sulla titolarità di altre case di abitazione situate anche in altri comuni sul territorio nazionale diverso da quello dove si intende procedere con l’acquisto di una prima casa chi, con riferimento a un’altra casa situata in qualsiasi parte del territorio nazionale:
- Su detta casa abbia la titolarità, esclusiva o in quota, acquistata con l’agevolazione “prima casa“, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà;
- abbia un coniuge che, su detta casa, abbia la titolarità, esclusiva o in quota, acquistata con l’agevolazione “prima casa”, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà.
L’agevolazione prima casa (oltre agli altri requisiti da soddisfare prima casa) è preclusa e disconosciuta a coloro i quali siano già nella titolarità del diritto di proprietà di altra casa di abitazione acquistata con le agevolazioni fiscali prima casa in quanto il testo normativo di legge ci dice che non bisogna essere titolare di altra casa da noi acquistata ma anche dal coniuge.
Se i coniugi effettuano il nuovo acquisto e sono al contempo già titolari di altri diritti di proprietà acquisiti con agevolazioni prima casa un nuovo acquisto non potrebbe godere dell’agevolazione l’agevolazione.
Tuttavia si deve rilevare che, qualora i coniugi in passato abbiano (anche uno) già fruito dell’agevolazione si potrà procedere al nuovo acquisto di altra agevolazione da parte dei coniugi, ma si potrà godere dell’incentivo limitatamente al 50% dell’imposta di registro pagata in sede di stipula e limitatamente al coniuge che precedentemente non ne aveva fruito.
Verrebbe da pensare allora di far acquistare la casa solo al coniuge che prima non ha fruito per massimizzare il risultato ma non è così in quanto se un solo coniuge effettua il nuovo acquisto ma prima entrambi erano già titolari del diritto di proprietà acquistato con agevolazioni il nuovo acquisto, anche se da parte di un coniuge non potrà essere fruito e questo perché il bisogno abitativo incentivato ed agevolato dal legislatore è già soddisfatto. Come principio quindi in comunione di beni se uno dei due ha già fruito dell’agevolazione l’altro può fruirne solo per il 50%.
Decadenza del beneficio
Ai fini della decadenza delle agevolazioni prima casa pertanto sarà necessario dimostrare, oltre a non aver reso dichiarazioni mendaci negli atti notarili (ma questo lo escludo), di non essere titolari di altri diritti reali su altro immobile immobili nel comune dove si intende acquistare con i benefici prima casa e anche dimostrare di non essere titolari di altri immobili per i quali si sia fruito delle agevolazioni su tutto il territorio nazionale. Nel caso di vendita della precedente abitazione invece siete al riparo in quanto potete comunque fruire delle agevolazioni sul nuovo
Le fattispecie comunque non si esauriscono ed è per questo che accettiamo domane e chiarimenti dovendo necessariamente approfondire un argomento così complesso e soggetto a molte fattispecie.
http://www.tasse-fisco.com/case/decadenza-benefici-prima-casa/64/
Chiarimenti da Marte: in una circolare del 2012 l’agenzia delle entrate ha chiarito che qualora intervenga un atto di trasferimento del 50 per cento della casa coniugale, da parte di uno dei due coniugi all’altro, effettuato in adempimento di un accordo di separazione o divorzio si applicherebbe il regime di esenzione previsto dall’articolo 19 della legge 6 marzo 1987, n. 74, secondo cui sono esenti dall’imposta di bollo, di registro e da ogni altra tassa “Tutti gli atti, i documenti ed i provvedimenti relativi al procedimento di scioglimento del matrimonio o di cessazione degli effetti civili del matrimonio …”.
Per cui si può escludere la decadenza dalle agevolazioni fiscali prima casa qualora in adempimento di un obbligo assunto in sede di separazione o divorzio, uno dei coniugi ceda la propria quota dell’immobile all’altro, prima dei cinque anni in quanto si concretizza un atto relativo “al procedimento di scioglimento del matrimonio o di cessazione degli effetti civili del matrimonio…” e questo indipendentemente che il coniuge cedente acquisti un nuovo immobile.
Proseguendo nel caso di trasferimento effettuato a seguito della sentenza di separazione non si può proprio parlare di decadenza in quanto non vi è alcun arricchimento per il contribuente e questo è il principio che dovrebbe guidare anche in fattispecie analoghe che spesso non nascondo un intento elusivo e nemmeno speculativo in capo al soggetto che cede la proprietà al coniuge (cfr Sentenza n. 5156 del 16 marzo 2016 della Corte di Cassazione).
Assegnazione di casa al Coniuge e Decadenza dei benefici prima casa
Se uno dei coniugi ha già fruito dell’agevolazione prima casa su una casa o immobile acquistato prima del matrimonio o anche acquistato durante ma in regime di separazione di beni l’altro coniuge (che non ha ancora fruito dei benefici), qualora rispetti anche le altre condizioni richieste può richiedere le agevolazioni prima casa limitatamente alla quota di abitazione a lui attribuita.Considerate che queste sono le casistiche che sempre più stanno prendendo piede. Da una parte infatti ci si sposa in separazione di beni e dall’altra le separazioni ed i divorzi aumentano a dismisura e spesso si hanno case cointestato.
Vendita prima dei cinque anni
Nel caso di vendita dell’abitazione acquistata chiedendo le agevolazioni prima casa se si procede alla vendita prima dei 5 anni non si verifica la decadenza dall’agevolazione qualora la volontà di vendere derivi da atto di separazione coniugale. Se si verifica cessa l’obbligo di riacquisto entro l’anno e non sussiste più l’obbligo in quanto. L’articolo 19 della legge 74/1987 esonera da qualsiasi tassazione ogni atto connesso al procedimento di scioglimento del matrimonio per cui anche nel caso in esame non si possono determinare effetti penalizzanti. A tal proposito vedi anche sentenza della Corte costituzionale n. 154/1999.
L’agenzia delle Entrate, con la risoluzione n. 80/E del 2019 è intervenuta per fornire il chiarimento rispetto ad un caso specifico che però potrebbe avere risvolti molto interessanti in quanti la fattispecie è abbastanza comune. Si tratta del caso in cui una casa venga venduta ma solo a seguito di un accordo di separazione e nell’ambito della riorganizzazione volontaria del patrimonio della famiglia.
La casa in questione era stata acquistata richiedendo l’agevolazione prima casa e rivenduta prima del quinto anno successivo al suo acquisto per cui tipico caso di decadenza se non si provvede entro un anno a comprare un’altra abitazione. Questa previsione normativa è contenuta nel punto 4 della Nota II-bis all’articolo 1, Tariffa Parte Prima annessa al DPR n.131/1986, il testo unico dell’imposta di registro.
Qualora quindi nell’accordo di separazione i due coniugi abbiano deciso e operato per la vendita dell’abitazione e la ripartizione del prezzo ricavato nella misura di metà per ciascuno. In teoria entrambi dovrebbero riacquistarne un’altra ma nella pratica l’Agenzia delle Entrate ha chiarito che nel caso il caso in esame rientra nell’ambito di applicazione dell’articolo 19 della legge 74/1987 .
In base a questo ogni atto connesso al procedimento di scioglimento del matrimonio e anche della separazione coniugale non determina effetti fiscali in capo ai coniugi. Sarebbe infatti incostituzionale che una norma fiscale condizioni la volontà di due persone di continuare a stare insieme.
Novità dal 2016
Vi ricordo inoltre che dal 2016 la Legge di stabilità ha introdotto la novità relativa alla possibilità di vendere casa anche prima dei cinque anni senza incorrere in sanzioni purché si riacquisti entro un anno dal rogito della vendita. In caso contrario scatterebbero sanzioni ed interessi. La stessa previsioni può pertanto essere applicata anche nelle fattispecie viste sopra.
Donazione di casa al coniuge e agevolazioni
Nel caso di acquisto in comproprietà di casa da parte di coniugi in separazione dei beni come avviene ormai quasi sempre, sfruttando i benefici prima casa uno dei due coniugi può donare all’altro la sua parte ed acquistare per proprio conto altra casa con i benefici entro un anno dalla data di perfezionamento dell’atto di donazione.
Donazione casa ai figli prima del decesso
Se state pensando ai vostri figli vi invito a leggere l’articolo dedicato proprio alla donazione ai figli della casa e delle implicazioni che da questo ne possano scaturire ai fini del redditometro per voi o per i vostri figli.
http://www.tasse-fisco.com/case/donazione-casa-figli-redditometro/7540/
Benefici con immobile in costruzione
Nel caso siate intenzionati all’acquisto di una casa in costruzione dalla società di costruzioni potrete beneficiare del’Iva al 4% a cui si aggiungo anche le imposte di registro ipotecarie e catastali in misura fissa di 200 euro (in luogo della percentuale sul valore catastale) al ricorrere dei requisiti previsti dalla normativa che si sostanziano nelle due dichiarazioni viste sopra da rendere nell’atto notarile che ricordo sono
- non essere titolare, esclusivo o in comunione col coniuge, di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del comune dove si trova l’immobile oggetto dell’acquisto agevolato e la seconda;
- non essere titolare, neppure per quote o in comunione legale, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà, uso usufrutto abitazione o nuda proprietà, su altra casa di abitazione, acquistata, anche dal coniuge, fruendo delle agevolazioni per l’acquisto della prima casa.
In particolare, l’immobile deve essere ubicato: nel comune di residenza dell’acquirente ovvero nel comune in cui, entro 18 mesi l’acquirente stabilirà la propria residenza. Se non li rispettate nel caso della costruzione cadrete nell’applicazione dell’IVA al 10% e l’imposta di registro al 2% o se comprate da un privato del 9% sempre calcolato sul valore catastale della casa il che vuol dire un bel salto di imposta.
Da ultimo vi segnalo che negli ultimi chiarimenti offerti da alcune sentenze non è indispensabile che i due coniugi, se sono ancora insieme, risiedano nello stesso immobile o anche nello stesso comune dove è ubicata l’abitazione oggetto di agevolazioni fiscali a condizione che la casa sia almeno in uno dei due comuni diversi dove risiedono i coniugi e dove vi sia il nucleo familiare e siano in regime di comunione dei beni (Sentenza Cassazione n. 13334 del 28 giugno 2016 e altre ancora che vi potranno essere utili). Proseguendo nel ragionamento non vedo limitazioni nell’applicazione anche nel caso siano in separazione dei beni.
Coabitazione diverso da residenza
La ratio della norma per la corte di cassazione è da rintracciarsi nel fatto che l’agevolazione va a salvaguardare il diritto della famiglia nel suo insieme e che nel caso di matrimonio si ha solo un dovere alla coabitazione ma non alla residenza.
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Circolare n. 38 del 2005 dell’agenzia delle entrate
Buongiorno,
Sono sposato in separazione dei beni con mia moglie ed abbiamo rispettivamente due immobili acquistati prima del matrimonio (2005 per lei, 2011 per me) e due immobili acquisitati in comproprietà, in regime ordinario, dopo il matrimonio.
Mia moglie sta vedendo l’abitazione acquistata con le agevolazione prima casa ed intende acquistarne un altra in costruzione, in un comune diverso presso cui trasferiremo entrambi la nostra residenza all’atto della consegna (prevista tra due anni).
Volevo chiedere se mia moglie può usufruire dell’agevolazione prima casa, sebbene io prima del matrimonio abbia acquistato un immobile con tale agevolazione? Tengo a precisare che dell’immobile in questione sono nudo proprietario in quanto ho ceduto a titolo oneroso il diritto di abitazione.
Grazie mille
Buongiorno! Io e mio marito siamo in separazione dei beni. Lui ha comprato in 2017 un appartamento, prima di matrimonio. Adesso la nostra vicina di casa ha messo in vendita suo appartamento e noi pensiamo di acquistarlo e intestarlo sul mio nome. La mia domanda è se ussufruiro di agevolazioni della prima casa oppure no?
Buongiorno,
Vorrei un’informazione: io e mio marito siamo sposati in regime di comunione dei beni.
Lui anni prima del matrimonio aveva acquistato una casa che è a lui intestata quindi lui è di fatto l’unico proprietario. Per questo acquisto sua madre gli ha fatto un prestito di una grossa somma che l’ha aiutato a pagare in parte la casa, per la parte rimanente ha acceso un mutuo bancario.
Questa casa non è abitata da noi in quanto attualmente viviamo in affitto in un’altra città per motivi di lavoro.
Il nostro progetto futuro sarebbe quello di andare ad abitare in quella casa solo che io non mi sentirei diciamo “a casa mia” sapendo anche l’ingente somma di denaro che ha sborsato mia suocera.
La mia idea sarebbe di chiedere un mutuo a me intestato ( con agevolazione under 36 in quanto ho 32 anni) per la somma che ha pagato mia suocera per poterli dare proprio a lei, (tramite mio marito: io li do a lui come attestazione di pagamento per l’acquisto del 50% dell’immobile, poi lui li bonificherà a sua madre per estinguere il prestito privato) in sostanza per liquidarla e per non sentirmi in debito con nessuno e per diventare anche io titolare e comproprietaria di questa casa insieme a mio marito cosa che al momento non sono.
Vorrei sapere se è possibile fare questa cosa.
Grazie
Buongiorno,
io e mio marito siamo in comunione di beni, possediamo un immobile acquistato dopo il matrimonio con agevolazione prima casa. Io sono anche nuda proprietaria al 50% (l’altro 50% è di mio fratello) di un altro immobile non acquistato come prima casa. Ora vorremmo acquistare una casa, in diverso comune, senza vendere quello attualmente posseduto da entrambi . Per usufruire delle agevolazioni vorremmo passare dal regime di comunione dei beni a regime di separazione, così mio marito venderebbe a me il suo 50% del vecchio immobile e acquisterebbe il nuovo immobilre con le agevolazioni della prima casa. E’ possibile effetture un’operazione di tale genere senza incorrere in sanzioni?
Ringrazio.
si, il beneficio può essere fruito al 50% ciascuno
Buongiorno, vorrei un consiglio
Sono sposato in regime di comunione dei beni. Sto per acquistare la mia prima casa, un appartamento di una palazzina di due appartamenti e vorrei comprare anche questo.
Se lo intesto al coniuge rimane prima casa?
Salve, sono sposato in comunione dei beni e vivo in una casa che è stata donata a mia moglie (intestataria), vorrei acquistare un immobile tra le altre cose adiacente a quella attuale, posso usufruire delle agevolazioni da prima casa?
dovrebbe leggere attentamente le due dichiarazioni che deve rendere in atto per fruire delle agevolazioni fiscali e per le quali il notaio non è responsabile
Buongiorno, nel caso di coppia in separazione dei beni, già comproprietari di immobile acquistato con agevolazione prima casa, può uno dei 2 coniugi, vendendo la propria parte all’altro coniuge, acquistare un altro immobile, nello stesso comune, usufruendo nuovamente dell’agevolazione prima casa? Grazie.
Salve, sono sposato in regime di separazione dei bene e sono proprietario di un appartamento acquistato prima del matrimonio dove attualmente vivo con mia moglie. Mia moglie vorrebbe acquistare per conto suo un appartamento nello stesso comune, avrebbe diritto alle agevolazioni prima casa spostando solo lei la residenza entro i 18 mesi previsti per legge?
Buongiorno, chiedo cortesemente un consiglio.
io e mia moglie abbiamo optato, al momento del matrimonio, per la separazione dei beni. Oltre 6 anni fa abbiamo acquistato casa, oggi vorremmo acquistarne un’altra. ci sono soluzioni per godere dell’aliquota agevolata al 2% anche senza vendere la casa acquistata in passato? (abbiamo difficoltà nel trovare un compratore).
in definitiva, Alla luce della separazione dei beni, l’acquisto di un’altra casa, sempre al 50%, si configura come acquisto di una seconda casa e si è quindi esclusi dalle agevolazioni si cui sopra oppure esiste qualche possibilità che si possa rientrare anche in questo caso nelle agevolazioni prima casa?
Grazie in anticipo per la risposta e per eventuali soluzioni alternative.
Sono intestatario prima casa di un monolocale prima del matrimonio e idem mia moglie di un altro monolocale non nello stesso comune ! Ora dobbiamo comprare una casa più grande ma tenendo le altre 2! Per evitare di pagare come seconda casa posso intestare il mio monolocale a mio padre?
Salve sono separato da un anno, e sono proprietario al 50% dell’immobile acquistato con la mia ex moglie, acquistato con iva al4% prima casa, l’abitazione è stata acquistata nel 2002. Dopo la separazione l’abitazione è stata assegnata alla mia ex moglie ed i figli,ed io non ho nessun’altra abitazione. Volevo chiedervi se dovessi acquistare un’altra abitazione per viverci e tenere i figli nei miei giorni, devo pagare l’IVA al 4% o al 10% come seconda casa grazie.
Buonasera. Volevo sottoporVi un caso un po particolare. Mi sono separato da mia moglie, con affido congiunto di nostro figlio minorenne.
L’accordo di separazione (consesuale) ha previsto :
– l’acquisto da parte mia della quota di proprietà (50%) della casa coniugale (in matrimonio eravamo in comunione dei beni)
– che la casa fosse assegnata alla mia ex moglie. A tal scopo abbiamo sottoscritto un regolare contratto di comodato d’uso gratuito a favore della mia ex-moglie e mio figlio (per una durata prestabilita).
– io ho preso altra abitazione in affitto nello stesso comune (con regolare contratto), non avendo altre case di proprietà.
La mia domanda è la seguente: sul modello 730, nel quadro fabbricati come va indicata la casa “coniugale” di cui io al momento sono proprietario al 100% ma è utilizzata dalla mia ex-moglie e da mio figlio (per i giorni in cui sta con lei)? In particolare quale codice andrebbe utilizzato nella colonna “Utilizzo” e “Casi particolari IMU” ? (ovvero ho diritto alla detrazione della prima casa (utilizzo 1), ed esenzione IMU (2)). Grazie
Buongiorno
Volevo avere alcune informazioni su l’acquisto di una casa.
A) due soggetti ancora non conviventi acquistano un’appartamento al 50% ciascuno con mutuo cointestato
B) uno dei due soggetti e’ già proprietario di un’altro immobile e acquista la suddetta porzione impegnandosi a vendere l’immobile di cui è proprietario entro l’anno dalla data di acquisto di cui al punto A) che precede
C) il mutuo per acquistare l’immobile di cui al punto A), e’ intestato alla persona che ha acquistato l’immobile di cui al punto B) che precede. L’altro soggetto trasferisce con bonifico la somma della rata del mutuo sul conto corrente del soggetto che è proprietario anche dell’altro appartamento di cui al punto B) con bonifico bancario specificando Rata Mutuo.
La domanda che faccio è se il soggetto che non è contestatario del conto corrente agganciato al Mutuo, può aderire ai benefici fiscali come detrazione di prima casa o no, grazie
Buongiorno
Volevo avere alcune informazioni su l’acquisto di una casa.
A) due soggetti ancora non conviventi acquistano un’appartamento al 50% ciascuno con mutuo cointestato
B) uno dei due soggetti e’ già proprietario di un’altro immobile e acquista la suddetta porzione impegnandosi a vendere l’immobile di cui è proprietario entro l’anno dalla data di acquisto di cui al punto A) che precede
C) il mutuo per acquistare l’immobile di cui al punto A), e’ intestato alla persona che ha acquistato l’immobile di cui al punto B) che precede. L’altro soggetto trasferisce con bonifico la somma della rata del mutuo sul conto corrente del soggetto che è proprietario anche dell’altro appartamento di cui al punto B) con bonifico bancario specificando Rata Mutuo.
La domanda che faccio è se il soggetto che non è contestatario del conto corrente agganciato al Mutuo, può aderire ai benefici fiscali come detrazione di prima casa o no, grazie
si
Sono divorziata e la casa coniugale è stata assegnata all’ex marito ormai da 13 anni. Il figlio ormai è maggiorenne .
Io devo acquistare un un appartamento, posso godere delle agevolazioni prima casa?
Io nel 2007 ho acquistato un immobile al 100% con relativa residenza 1°CASA.
Nel 2012 mi sono sposato (rito civile) in separazione di beni…..Mia moglie vive in affitto in un altro comune.
Attualmente ha acquistato un immobile al 100% nello stesso comune dove io ho 1°CASA.
Come devo comportarmi per il pagamento delle tasse . ?
Posso continuare ad avere agevolazione 1°CASA in quanto acquisita prima del matrimonio e ho separazione beni …
Grazie per la risposta
Buongiorno chiedo un consiglio visto che già o una prima casa e mia moglie sta comprando un’altra casa e la prende come prima casa mettiamo il caso che in giro di un anno non vendiamo questa quali sino le conseguenze o cosa bisogna fare o se magari non la vendiamo più cosa succede in questi casi o cosa ci conviene fare???
Salve, vi pongo un quesito un po complesso… Io e mia moglie siamo separati di fatto dal 2013 e ci siamo sposati (agosto 2008) in separazione dei beni. Attualmente lei sta per acquistare un immobile e vorrebbe usufruire delle agevolazioni prima casa, ma non è chiaro se può usufruirne. Per darvi le maggiori informazioni possibili, riassumo in breve la nostra storia sugli immobili:
1) Da oltre 20 anni lei ha la nuda proprietà dell’abitazione dove vive la madre, ottenuta per successione.
2) Dicembre 2007: Acquisto da parte mia di un immobile con agevolazioni prima casa.
2) Aprile 2012: Acquisto di un immobile cointestato ad entrambi senza agevolazioni prima casa. Immobile in affitto.
3) Maggio 2014: Acquisto da parte mia di un immobile senza agevolazioni prima casa ed attuale mia residenza.
4) Ottobre 2017: Vendita da parte mia dell’immobile del punto 1), quindi quello acquistato con agevolazioni prima casa.
Tutti gli immobili di cui sopra, sono nello stesso comune.
Aspetto vostra cortese risposta, alla domanda se lei può acquistare o meno con agevolazioni prima casa.
Grazie mille
Io e mia moglie siamo in comunione di beni e possediamo un immobile acquistato con le agevolazioni prima casa dopo il matrimonio. Ora stiamo acquistando un altro immobile nello stesso comune senza vendere quello attualmente posseduto. Per usufruire delle agevolazioni vorremmo stipulare un atto notarile di passaggio alla separazione dei beni, dopodiché mia moglie venderebbe a me la sua metà del vecchio immobile e procederebbe all’acquisto del nuovo appartamento con le agevolazioni. È possibile? Ci sono precedenti giurisprudenziali? Potrebbe essere considerato elusivo?
Grazie
Sono in regime di separazione dei beni e abito con mio marito nella casa di sua proprietà. Alla morte di mio padre ho acquistato da mia madre la sua parte dell’immobile di loro proprietà avendo io la nuda proprietà e lei l’abitazione. Alla morte di mia madre l’immobile è da considerarsi 1a casa? Come mi devo comportare con le utenze?
Vorrei sapere se debbo pagare limu come proprietario di prima casa,mia moglie paga il 50/cento della mia casa essendo proprietaria di una casa bello stesso comune donata dalla madre,posso sapere la giusta risposta,perché il comune mi dice che devo pagare pure io la mia metta dell’immobile,cosa fare?
I 5 anni si sono consolidati dalla prima vendita perchè dovrebbe riversare l’imposta di registro? Per il fatto che vi è stata la successiva rivendita alla moglie nel 2015?