Aggiornato il 24 Agosto 2023
Nell’ambito delle agevolazioni fiscali si fa sempre riferimento al concetto di casa o abitazione di lusso come una delle condizioni per vedere se concedere un beneficio fiscale ai fini delle imposte di registro, o ai fini dell’Iva o per godere di altri benefici fiscali anche per le imposte ipotecarie e catastali.
Significato “abitazione di lusso“?
Definizione abitazione di lusso
L’abitazione di lusso è definita così se ha almeno quattro delle seguenti caratteristiche:
- una superficie superiore ai 160 mq non contando terrazzi, balconi, mansarde, soffitte, box, posti e auto;
- terrazzi e balconi per una superficie superiore ai 65 mq;
- più di un ascensore per scala, oppure scale di servizio (non di emergenza), quando hanno ascensori o montacarichi di servizio su palazzine di meno di 4 piani;
- soffitti più alti di 330 cm.
Altre caratteristiche da considerare nel computo sono la presenza di scale interne più alte di un metro e 70 rivestite di materiali pregiati o lavorate in modo pregiato, oppure le porte del pianerottolo in massello pregiato, o lastronato, in legno intagliato scolpito, intarsiato o con decorazioni.
Quando leggete gli annunci immobiliare, ed è capitato al sottoscritto, talvolta trovate scritto invece he immobile signorile, immobile di lusso, il che potrebbe ingenerare confusione in chi come me sa cosa si cela dietro questa definizione ai fini del pagamento di imposte di registri, ipotecarie e catastali. Parliamo di un differenziale del 7% sull’imposta di registro che si potrebbe tradurre in diverse migliaia di euro.
Gli interni di una casa di lusso
Insieme alle caratteristiche viste sopra nel computo delle quattro deve considerarsi anche negli interni delle case, abitazioni, fabbricati o immobili, vi siano infissi di pregio che superino il 50% della superficie complessiva della casa o anche che il pavimento sia costituito per la maggior parte della sua superficie da materiali di pregio come parquet.
Lo stesso per le pareti la cui superficie deve essere rivestita di tessuti o lavorata in modo pregiato, per una superficie superiore al 30% del totale.
Oppure ancora vi siano anche soffitti a volta, a cassettoni o decorati con stucchi (escluse piccole sagome di distacco tra pareti e soffitti).
Esterni delle case e delle abitazioni di lusso
Rispetto all’esterno caratteristica di lusso sono le piscine e i campi da tennis, se di palazzine con meno di 15 appartamenti.
In tal modo potete farvi un’idea per capire ai fini fiscali se potete godere di determinate agevolazioni, per esempio le agevolazioni fiscali prima casa, o se potete godere delle aliquote iva al 4% o al 10% agevolate del settore immobiliari tanto per quello che concerne l’acquisto di abitazioni di interventi di manutenzione e restauro del patrimonio edilizio.
Si considerano quindi non di lusso quelle abitazioni che hanno meno di 4 delle caratteristiche indicate sopra oppure che non sono realizzate su aree destinate a parco privato o a ville, e altre che vi consiglio sempre di riscontrare con il Decreto Ministeriale del 2 agosto n. 2969.
Nel seguito il testo della norma:
a) superficie dell’appartamento: superficie utile complessiva superiore a mq. 160, esclusi dal computo terrazze e balconi, cantine, soffitte, scale e posto macchina;
b) terrazze a livello coperte e scoperte e balconi: quando la loro superficie utile complessiva supera mq. 65 a servizio di una singola unità immobiliare urbana;
c) ascensori: quando vi sia più di un ascensore per ogni scala, ogni ascensore in più conta per una caratteristica se la scala serve meno di 7 piani sopraelevati;
d) scala di servizio: quando non sia prescritta da leggi, regolamenti o imposta da necessità di prevenzione di infortuni od incendi;
e) montacarichi o ascensore di servizio: quando sono a servizio di meno di 4 piani;
f) scala principale: a) con pareti rivestite di materiali pregiati per un’altezza superiore a cm. 170 di media; b) con pareti rivestite di materiali lavorati in modo pregiato;
g) altezza libera netta del piano: superiore a m. 3,30 salvo che regolamenti edilizi prevedano altezze minime superiori;
h) porte di ingresso agli appartamenti da scala interna:
- in legno pregiato o massello e lastronato;
- di legno intagliato, scolpito o intarsiato;
- con decorazioni pregiate sovrapposte od impresse;
i) infissi interni: come alle lettere a), b), c) della caratteristica
j) anche se tamburati qualora la loro superficie complessiva superi il 50% (cinquanta per cento) della superficie totale;
k) pavimenti: eseguiti per una superficie complessiva superiore al 50% (cinquanta per cento) della superficie utile totale dell’appartamento:
- in materiale pregiato;
- con materiali lavorati in modo pregiato;
l) pareti: quando per oltre il 30% (trenta per cento) della loro superficie complessiva siano:
- eseguite con materiali e lavori pregiati;
- rivestite di stoffe od altri materiali pregiati;
m) soffitti: se a cassettoni decorati oppure decorati con stucchi tirati sul posto o dipinti a mano, escluse le piccole sagome di distacco fra pareti e soffitti;
n) piscina: coperta o scoperta, in muratura, quando sia a servizio di un edificio o di un co mplesso di edifici comprendenti meno di 15 unità immobiliari;
o) campo da tennis: quando sia a servizio di un edificio o di un complesso di edifici comprendenti meno di 15 unità immobiliari.
Qui di seguito inoltre la Tabella caratteristiche abitazioni di Lusso
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