IMU su Terreno Edificabile o Area Fabbricabile: calcolo e versamento con modello F24

1. Sono proprietario con i miei figli e coniuge di un terreno edificabile acquistato nen 2003 per costruire la casa ai figli. Dal 2008 i figli si sono trasferiti all’estero e della trra non me nefaccio nulla, non riesco a venderla nemmeno chiedendo datemi quello che volete, ho 72 anni e fra poco causa problemi vari non riuscirò più a pagare l’imu, mi chiedo cosa succederà mangio o pago l’mu? Probabilmente non pagherò più l’imu, certamente questa non è una tassa ma un furto dello stato nei confronti del cittadino, I governi che si sono succeduti a quello pessimo che ha istituito l’imposta hanno fatto solo danni incrementando il valore e le aliquote, credo che qulquno debba intervenire dando un po di giustizia a tutti e non chi deve pagare una imposta solo perchè proprietario e altri che solo perchè non trovano lavoro e perchè non hanno voglia di lavorare (più facile) debbano essere mantenuti dallo stato con il reddito di cittadinanza.

2. Buonasera,
   il pagamento del tributo su terreni industriali edificabili è dovuto nel caso di passaggio di metanodotto (e quindi di area di rispetto non edificabile rispetto l’asse della tubazione)? grazie
   MN

3. Buonasera mia nonna ha questo suolo agricolo edificabile che lo porta avanti suo figlio (coltivatore diretto ) con regolare contratto di fitto , il quale si trova nello stesso nucleo famigliare perché vive insieme ed è pure a suo carico ..Sono esenti dal pagamento dell’ Imu sul terreno edificabile ?

4. acquisto terreno con annesso con due annessi superficie totale condonata di mq. 25. L’annesso in lamiera potrei trasformarlo in muratura.
   Chiedo se essendo già condonato potrei trasformarlo in abitazione principale, con una casa di circa 50 mq blockhouse?
   E chiedo se nell’ipotesi che lasciassi tutto com’è nello stato attuale e non avendo altre proprietà sarei soggetto a pagare l’IMU?
   Si può prendere la residenza in un annesso?

5. Scottante argomento di terreno edificabile industriale ma non costruito, anzi è stato dal comune espropriato in parte e lottizzato in tre lotti. Il terreno è gittato a coltivatore diretto con regolare contratto ma pare non ci spetti nessuna esenzione. Il comune è anche inserito nell’ elenco dei comuni collinari in base all art 9 della circolare 14 giugno 1993. A parte che frammentandosi il terreno, non so quanto sia rimasto di effettivamente edificabile , trovo ingiusto e incoerente che la Coldiretti possa assistere ad un contratto di fitto per la coltivazione del terreno ma dall’ altro lato si pretenda il pagamento dell’ Imu come edificabile. Il terreno è ancora inserito in catasto terreni , perché appunto non c è nessuna costruzione, ma esiste un certificato urbanistico che mi dice che è edificabile industriale D1 in area Pip.. Mi potete aiutare a capirci qualcosa? Da poco ne sono diventata proprietaria.

6. Salve mio padre è possessore del 12,5%di un terreno che al catasto dei terreni risulta essere SEMINATIVO, il Comune ci chiede però il pagamento IMU E TASI in quanto il terreno risulta in una AREA FABBRICABILE,ma non EDIFICABILE.Nel terreno in questione non vi è nessuna costruzione e si trova in uno stato di abbandono.Mi chiedo se queste tasse sono dovute! grazie Simonetta.

7. Grazie del prezioso contributo. Provo grande soddisfazione quando anche altri postano informazioni utili che possano essere di ausilio per tutti. A presto e grazie ancora

8. Egregio sig., mi scuso per il ritardo con cui Le sto rispondendo. Lei non deve pagare nulla perchè L’ IMU non è un tributo locale ma un’ imposta sui terreni e sui fabbricati. Quindi se il suo terreno è iscritto nel catasto terreni si paga secondo la rendita catastali risultante negli archivi catastali, se invece è iscritto nel catasto urbano secondo la categoria di appartenenza. Non è che si pagano le imposte sugli immobili in quanto tali ma quando danno una rendita autonoma e funzionale secondo gli artt. 1,2,3, del DM 2 gennaio 1998 n. 28 che è scaricabile da internet. Le aree fabbricabili sono riportate nelle categorie catastale F a cui lo Stato non ha attribuito rendita autonoma e funzionale e quindi non si paga. Assumono la funzionalità quando vi è stato costruito un fabbricato. I comuni beneficiano del gettito fiscale sul valore della rendita dei fabbricati e dei terreni assoggettabili a IMU secondo le norme catastali. Essi hanno creduto di poter fare l’ imposizione fiscale interpretando male l’ art. 52 e 59 del dlgs 446 del 1997. e quindi hanno fatto dei regolamenti a loro vantaggio e con il massimo dell’ aliquota. Sarebbe ora che la finissero, perchè, in tema fi finanze, hanno solo potere amministrativo dei tributi locali e delle altre entrate.

9. Egregio sig. Porcelli, Lei non ha l’ obbligo di pagare l’ IMU su aree fabbricabili in quanto tali. Prima di tutto devono risultare iscritte nel Nuovo Catasto Edilizio Urbano con la locuzione di “are urbane” iscritte nelle categorie fittizie F che sono prive di rendita, quindi bisogna interpretare le norme che la regolano, esse derivano dal dlgs 504 del 1992, allora per l’ ICI e ora per l’ IMU. All’ art. 2 impone di pagare l’ imposta sul fabbricato completo considerando l’ area sottostante e le eventuali pertinenze come parti integranti del fabbricato. In deroga ad esso, all’ art. 5 comma 6, nel caso di utilizzazione edificatoria dell’ area, o di demolizione di fabbricato, o di ristrutturazione di uno esistente, in tali more e fino alla ultimazione del fabbricato, non fa pagare l’ imposta sul fabbricato ma solo sul valore dell’ area sottostante e non dell’ intero terreno. Quindi non c’ entra nulla il terreno circostante quando non vi si costruisce. Se il terreno è iscritto nel catasto terreni che è indipendente dal catasto fabbricati, deve pagare solo le imposte sul reddito dominicale rivalutato del 25 per cento e moltiplicato per 130, sul risultato si applica l’ aliquota di imposta fino al 7,6 per mille e si trova l’ imposta da pagare. Inoltre tale norma è stata dichiarata illegittima dalla Corte di Cassazione e il Dipartimento delle finanze vi si è adeguato con risoluzione n 8 DF del 2013 vi si è adeguato prendendo atto che le aree fabbricabili appartengono alle categorie catastali F prive di rendita. Siccome tutte le imposte si basano sulle rendite in tal caso non si paga.Quindi, tenuto conto che il comune ha l’ obbligo categorico di attenersi alle leggi e i decreti, se ha pagato senza aver fabbricato. Lei ha diritto di farsi rimborsare e querelare i responsabili se hanno commesso imbrogli. Distinti Saluti. Geometra Antonino Lo Bello ninolob40@yahoo.it.

10. Abbiamo un terreno segnato come edificabile di 700 metri quadri ma che volendo rispettare le distanze dagli altri proprietari e dalla ferrovia che sta a dieci metri di distanza da uno dei lati non si può costruire niente, Dal 2012 ci è stato imposto di pagare 189 euro (ridotte poi a 152) comprese di una penale di 40 euro che pagavamo a dicembre come saldo. Ora a partire da quest’anno le bollette sono diventate tre per gli anni 2014-2015-2016. Preciso che dal 2017 stiamo pagando regolarmente 112 euro. Quello che io chiedo che la penale di 40 euro che ci veniva applicata per una violazione quinquennale sia giusta pagarla tutta per gli anni 2015 e 2016 non essendo trascorsi cinque anni e se sono giusti 40 euro per una somma di 112 euro?

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