Aggiornato il 27 Luglio 2023
La variazione o cambio di residenza ai fini del pagamento dell’IMU o imposta municipale propria sembrava una di quelle domande facili invece trovare chi ti da un chiarimento sembra un’impresa ardua. Cerchiamo qui di capire come fare in questo caso che penso sia anche molto comune o quantomeno facile da riscontrare nella pratica indipendentemente dal caso analizzato dal Legislatore di acquisto dell’immobile in corso d’anno.
A tal fine sarà necessario prima di tutto tenere a mente la solita regola dei 15 giorni secondo cui laddove si effettui o anche acquisti casa per esempio il 3 del mese quel mese si computa ai fini dell’IMU. Nel caso anche in cui modificassi semplicemente la residenza sempre lo stesso giorno tre del mese allora ai fini del calcolo dell’IMU quel mese lo considererò nel calcolo dei mesi in cui ho beneficiato dell’immobile. Se fosse accaduto invece il 16 o il 18 del mese vale il contrario.
La metodologia è la medesima applicata per l’ICI per cui molti di voi già la conoscevano.
Esempi e chiarimenti
Nel caso quindi di immobile adibito ad abitazione principale supponiamo fino al 18 aprile e successivamente adibito a seconda casa perchè ne ho comprata un’altra o mi sono semplicemente trasferito in un altro comune, in un latra casa, allora dovrà splittare il calcolo, ossia dividere i calcoli in due.
Nel primo intervallo di tempo che va dal primo gennaio al 18 aprile considero 4 mesi pieni di IMU calcolata con agevolazione prima casa e aliquota ridotta e per i restanti otto mesi di possesso calcolerò invece una tassazione piena non potendo beneficiare nè delle agevolazioni fiscali IMU previste per l’abitazione principale nè potendo applicare l’aliquota ridotta.
Spero di aver dato una risposta a coloro i quali è capitato nel corso dell’anno.
Vi ricordo comunque sempre tutti gli altri articoli dedicati all’IMU a partire dalla guida IMU con la sintesi degli elementi e le caratteristiche da sapere assolutamente di questo nuovo ed odiato tributo, oltre anche agli altri che vi guideranno nel Calcolo-IMU.
Vi ricordo poi sempre di verificare le aliquote del vostro comune: faccio un esempio: Milano le ha aumentate al massimo ed ha prevista tutta una serie molto specifica di riduzioni per cui state molto attenti in sede di calcolo dell’acconto.
Per esempio ancora Roma le ha aumentate sull’abitazione principale del 25% ed è tanto, lo vedrete quando andrete a pagare il saldo.
Importante:
Il cambio di residenza rappresenta un caso che vi obbliga alla presentazione della denuncia IMU in quanto rappresenta un elemento che potrebbe incidere sulla determinazione del tributo.
Gli articoli di Tasse-Fisco sull’IMU
Rispetto alle modalità di pagamento, al calcolo dell’IMU e alle aliquote IMU applicate vi segnalo i seguenti articoli di approfondimento
| Scadenza IMU (le date per l’acconto e il saldo) |
| Guida all’IMU (con sotto-link specifici) |
| Calcolo IMU (come calcolare quanto pagare) |
| Aliquote IMU |
| Codici tributo |
| IMU per gli immobili di categoria D (alberghi, pensioni, teatri, ecc.) |
| La tassa IMU sui terreni |
| Agevolazioni ed esenzioni IMU |
| Dichiarazione IMU |
| Pagamento IMU in ritardo |
Nuovo articolo dedicato all’ IMU e TASI per Residenti all’estero con Immobili in Italia
Riferimenti Normativi: Articolo 13 del Decreto Salva Italia e Decreto sul Federalismo Municipale.
Definizione Fabbricato inagibile e riflessi fiscali ai fini IMU
Buongiorno, il 28 dicembre 2021 ho stipulato atto acquisto prima casa, ho ottenuto la residenza il 10 febbraio 2022 e nel frattempo ero in affitto, per quel mese circa devo pagare IMU come fosse seconda casa?
Grazie
Buongiorno, il 14.01.22 con decorrenza 13.01.22 ho chiesto il cambio di residenza da un comune ad un altro.
Lascio quindi una casa di mia proprietà con esenzione IMU (prima casa abitazione principale) per entrare in una casa sempre di mia proprietà al 50% sulla quale pagavo l’IMU seconda casa (il co-proprietario aveva già l’esenzione per abitazione principale per il suo 50%) .
Diventando mia abitazione principale la seconda casa, devo fare la dichiarazione IMU ad entrambi i comuni?
L’ IMU sulla mia ex prima casa, che ora è diventa seconda, la devo pagare a partire da gennaio, quindi per 12 mesi, corretto?
Grazie e Cordiali saluti
Buongiorno,con la presente ho un quesito da porre:
anno 2020
a gennaio ho cambiato residenza, con atto di rogito fissato a fine febbraio 2020 per vendita immobile prima casa e nella quale appunto ero residente fino al cambio appena citato.
Per ovvie ragioni, EMERGENZA SANITARIA MONDIALE, legate al Covid “nato” o se meglio vogliamo dire primo caso registrato proprio nel Comune di residenza (Codogno), è stata decretata la PRIMA ZONA ROSSA con conseguente impossibilità di redigere l atto di compravendita alla data prestabilita.
Atto quindi posticipato a Maggio 2020 previo accordo tra le parti, dove nel completo marasma si viveva alla giornata.
Ora, il Comune mi comunica che devo pagare l imu per 4 mesi (Gennaio – Maggio).
Vorrei semplicemente sapere, prima di procedere con il pagamento dovuto, se posso richiedere la rettifica per ovvie ragioni appunto legate alla pandemia che tuttora stiamo vivendo (fino al 31.03.2022 è stata decretata EMERGENZA SANITARIA).
Cordiali Saluti
simpatico il Comune. Da quello che mi dice effettivamente sarebbero trascorsi i 15 giorni per quel mese in cui la casa effettivamente risulterebbe come non la vostra abitazione principale. Oh meglio se quand’anche potreste soddisfare il requisito della dimora abituale magari dimostrando con le utenze che ci abitavate già dal 3….difficile intendiamoci, sareste carenti dal punto di vista della residenza anagrafica.
Buon giorno,
Aiuto prego!!! Abbiamo comprato la prima casa il 3 agosto 2016 e dichiarato la residenza in comune il 18 agosto 2016. Dopo più di 5 anni, precisamente il 9 settembre 2021 il comune ci chiede, tramite raccomandata, il pagamento del’omesso pagamento IMU riferito al mese di agosto 2016. Con tanto di interessi, sanzioni amministrative e spese di notifica. Secondo lei, in che modo ci dobbiamo comportare? Grazie!!!
Ho acquistato la prima casa il 10/03/2020, dovrei fare il trasloco, fare il cambio di residenza ma siamo in pieno Lock down. Appena avuta la possibilità di trasferirmi e fare il cambio di residenza, inizi di giugno, lo faccio. adesso devo pagare per quei mesi l’imu come seconda casa o posso appellarmi alle varie proroghe e sospensioni che ci sono state. articolo 24 D.L. 23/2020 e circolare n. 9 del 13 aprile 2020 agenzia delle entrate. grazie
Buongiorno
ho un quesito, ho comprato la mia prima casa il 28 febbraio 2020, causa covid il 10 marzo 2020 c ‘è stato il lookdown e sono rimasta bloccata in un altro comune e non ho potuto ne iniziare a fare lavori, ne comprare i mobili ne trasferire la residenza. Dal 25 maggio fine del lockdown ho iniziato a sistemare casa e il 12 novembre ho trasferito la residenza nella mia casa. Il comune dice che devo pagare i 10 mesi di possesso non come abitazione principale. Secondo me non è corretto anche perché sono stata impossibilitata per cause di forza maggiore.ho letto che dall acquisto anche di una prima casa per non pagare l imu ho 15 gg di tempo per trasferire la residenza cosa che trovo assurda visto che quando compri una casa un minimo di lavori devi fare , devi comprare i mobili e fare un trasloco. Questa legge è assurda! Vi chiedo mi spetta pagare o devo procedere per vie legali?
Buongiorno,abbiamo acquistato casa il 25/02 come prima casa, poi lock down, abbiamo traslocato il minimo indispensabile e a settembre siamo andati a viverci, premetto primo e unico immobile di nostra proprietà, chiediamo la residenza e c’è la negano perché ancora non avevamo finito di arredarla (causa covid tutti i mobili sono arrivati a novembre ) a novembre appena montato i mobili chiediamo nuovamente la residenza con esito positivo ma ci chiedono di pagare l’Imu , 374 euro , posso fare ricorso?! Senza covid ci saremo trasferiti nel giro di un mese, forse avremo pure aspettato ad acquistare sapendo di finire in cassa integrazione per quasi un anno… Saluti Alessio
Buona sera, io L’ anno scorso (Novembre2019) ho venduto la mia casa a mia moglie e nello stesso mese ho acquistato un’ altra casa sempre nello stesso comune! Adesso mi chiedo: Siccome io e mia moglie non siamo separati legalmente ma abbiamo solo una separazione dei beni, quindi siamo un unico nucleo familiare, avendo due residenze diverse, L’ Imu sull’ ultima casa acquistata bisogna pagarla oppure no?
Buongiorno, un quesito:
Abbiamo fatto il rogito per acquisto prima casa il 29/05.
Dobbiamo pagare l’Imu o dovremo pagare direttamente al saldo di dicembre?
Grazie
Vivo in un alloggio di mia proprietà ora devo comprare un altra casa tt da ristrutturare ,…quando andrò ad abitare lì Passerà il nuovo immobile come 1 casa visto che sposterò la residenza ?? O dovrò pagare il 2 immobile 2 casa???