La detrazione fiscale degli interessi passivi nella dichiarazione dei redditi 730 o modello Redditi PF, in caso di mutuo cointestato, nuda proprietà o in situazione di accollo, può generare alcune domande in capo al contribuente che si trova a dover decidere quale percentuale portare in detrazione nella dichiarazione dei redditi 730 o Redditi PF o anche nel modello Unico e che è stata anche oggetto di chiarimenti da parte dell’agenzia delle entrate in un nota circolare del 2011 numero 20e di altre.
Detrazione Irpef interessi passivi sul mutuo cointestato: come funziona
Nel caso di un mutuo cointestato avete già avuto modo di leggere un articolo precedentemente scritto che sosteneva la detrazione degli interessi passivi per entrambi i coniugi indipendentemente dall’intestazione delle fatture e/o ricevute fiscali rilasciate dai fornitori e indipendentemente dall’importo delle spese sostenute. Questo primo chiarimento ci da modo di osservare che si guardi più alla sostanza del soggetto che sostiene l’onere piuttosto che al requisito formale.
Potete leggere a tal proposito l’articolo dedicato proprio alla intestazione delle fatture nel mutuo cointestato finalizzato alla verifica del rispetto dei requisiti per la successiva detrazione fiscale nel 730 di giugno.
Facciamo però un passo indietro perché come abbiamo avuto modo di vedere nel caso di mutuo cointestato di un’abitazione principale di cui risultano proprietari entrambi è ammessa per entrambi la detrazione degli interessi passivi sul mutuo.
Come infatti chiarito nella piccola guida gratuita alla detrazione degli interessi passivi sul mutuo il limite dell’importo massimo su cui calcolare la detrazione fiscale sarà pari a 4 mila euro (4.000,00 €) andrà ripartito tra i coniugi. La misura della detrazione fiscale valevole ai fini IRPEF ricordo che è del 19%, per cui parliamo di un effettivo risparmio pari a euro 760 euro per ciascun anno di imposta. Se volete spalmare il risparmio su base mensile questo corrisponde a poco meno di 70 euro.
Detrazione interessi sul mutuo con coniuge fiscalmente a carico
Tuttavia si generano non di rado le due situazioni che vedono uno dei due coniugi fiscalmente a carico dell’altro coniuge cointestatario del mutuo: in questo caso la quota dell’uno può essere detratta fiscalmente nel 730 dall’altro coniuge ma semprechè che si rispetti la regola intestazione del mutuo – intestazione della casa. Può aversi anche il caso in cui vi siano due o più intestatari della casa ed un solo del mutuo: quest’ultimo potrà detrarre tutti gli interessi passivi nel limite di 4 mila euro.
La separazione o divorzio ed il problema dell’accollo interno
Il problema o le domande che possono emergere riguardano anche le vicende successive che possono caratterizzare la vita dei coniugi ossia la separazione consensuale, o legale o il divorzio e di come queste possono ripercuotersi sulla detrazione degli interessi passivi sul mutuo.
In caso di separazione consensuale o legale di coniugi che quindi ancora non sono divorziati si può dire che la detrazione è possibile ancora per entrambi in quanto è come se si trattasse ancora di familiari o figli.
Come evidenziato dalla circolare 20 del 2011 dell’Ade: “Qualora nella sentenza di separazione risulti in capo al marito l’obbligo di assolvere il debito relativo al mutuo contratto per l’abitazione, il marito può detrarre gli interessi che corrisponde in relazione a detto impegno, anche se il mutuo è intestato all’altro coniuge, sempre che nei confronti del primo ricorrano le condizioni previste dalla norma per fruire del beneficio. Ciò a condizione che l’accollo risulti formalizzato in un atto pubblico o in una scrittura privata autenticata (cfr. nota n. 1011 del 10/07/1981 del Ministero delle Finanze – Imposte Dirette) e che le quietanze relative al pagamento degli interessi siano integrate dall’attestazione che l’intero onere è stato sostenuto dal coniuge proprietario. Ai fini in questione, va tenuto conto che la detrazione spetta in relazione al mutuo contratto per l’acquisto dell’abitazione principale e che deve intendersi tale quella adibita a dimora abituale del proprietario o dei suoi familiari. Rientra tra i familiari anche il coniuge separato, finché non intervenga la sentenza di divorzio; in questo caso la detrazione spetta quando nell’immobile dimorino i figli.”
Infine, in altri termini il coniuge, non legalmente ed effettivamente separato, può essere considerato fiscalmente a carico solo quando il suo reddito complessivo non supera il limite dei 2.840,51 euro così come previsto dall’articolo 12, comma 2, del Tuir). In tale limite va tuttavia considerato anche il reddito d’impresa o di lavoro autonomo assoggettato ad imposta sostitutiva in applicazione del regime forfettario.
Detrazione interessi passivi sul Mutuo e nuda proprietà
In merito invece alla fattispecie che vede l’intestazione di un mutuo contratto per acquistare la nuda proprietà di un immobile con contestuale concessione dell’usufrutto al figlio l’agenzia delle entrate ovvero l’agenzia delle entrate fornisce delle risposte a domande specifiche che riguardano questo caso particolare. Nello specifico sostiene che sarà il nudo proprietario esercita la detrazione fiscale valevole ai fini IRPEF in relazione a tutti gli interessi pagati nell’anno oggetto di dichiarazione, rapportati all’intero valore dell’immobile, sempre che, naturalmente, risultino soddisfatte le altre condizioni richieste dalla disposizione agevolativa.
La detrazione spetta al contribuente acquirente e intestatario del contratto di mutuo anche nel caso in cui l’immobile è adibito ad abitazione principale di un suo familiare e dove per tale deve intendersi il coniuge, parenti entro il terzo grado e affini entro il secondo grado. Tuttavia non è possibile portare in detrazione gli interessi sostenuti per conto di soggetti fiscalmente a carico. Unica eccezione è la quota di interessi del coniuge fiscalmente a carico, in caso di mutuo cointestato.
Decadenza della detrazione fiscale degli interessi sul mutuo
Il diritto alla detrazione viene meno a partire dal periodo d’imposta successivo a quello in cui l’immobile non è più utilizzato come abitazione principale (ad eccezione del trasferimento per motivi di lavoro o del ricovero permanente in istituti di ricovero o sanitari). Tuttavia, se il contribuente torna ad adibire l’immobile ad abitazione principale, può fruire nuovamente della detrazione in relazione alle rate pagate a decorrere da quel momento.
Una volta poi definiti i valori detraibili potete leggere dove indicare nel 730 gli interessi passivi o anche nel modello Unico a seconda di quello che compilate.
Alcuni esempi di mutuo cointestato
Genitori cointestatari con il figlio
Per un mutuo che vede i genitori cointestatari come garanti sarà possibile detrarre gli interessi passivi solo per la quota parte risultante dal contratto di mutuo che, nel caso in oggetto, se diviso in parti uguali, spetta nella misura di un terzo.
Coniugi in regime di separazione
Coniuge non a carico del marito acquista casa al 100 per cento in regime di separazione di beni ed il marito si è accollato il mutuo: salvo il rispetto dei due requisiti principali visti sopra ossia che colui che vuole detrarre gli interessi deve anche essere acquirente anche pro quota e intestatario del contratto di mutuo e deve sostenere il pagamento degli interessi passivi in questo caso particolare il marito non può detrarre gli interessi passivi perchè pur avendo contratto il mutuo non è anche acquirente pro quota. La moglie pertanto potrà detrarre solo il 50 per cento degli interessi in quanto in caso di mutuo cointestato la quota degli interessi passivi rimasta a suo carico si considera pari alla metà.
Casa cointestata al figlio e genitori garanti del mutuo
Acquisto di casa che vede acquirenti padre madre e figlio e i genitori; a tal proposito la circolare n. 17/E del 18 maggio 2006 chiarisce che non conta la percentuale ma il fatto di essere proprietari anche solo pro quota dell’immobile che deve essere destinato naturalmente ad abitazione principale. Il figlio che ha contratto il mutuo per l’acquisto dell’abitazione principale in comproprietà con i genitori può esercitare la detrazione in relazione a tutti gli interessi passivi pagati per l’intero ammontare.
Mutuo contratto per l’acquisto della nuda proprietà
Nel caso di mutuo intestato interamente ad un soggetto per l’acquisto della nuda proprietà di un immobile concesso poi in usufrutto al figlio la detrazione degli interessi la circolare n. 17 del 18 maggio 2006 ha chiarito che il coniuge che ha stipulato un contratto di mutuo per l’acquisto dell’abitazione principale in comproprietà con l’altro coniuge, il quale non ha contratto il mutuo, può fruire della detrazione degli interessi pagati rapportati all’intera proprietà dell’immobile e non limitatamente al 50%.
Il nudo proprietario che abbia contratto il mutuo per l’acquisto della piena proprietà di una unità immobiliare concedendone l’usufrutto al figlio, possa esercitare la detrazione in relazione a tutti gli interessi pagati, rapportati all’intero valore dell’immobile, sempre che, naturalmente, risultino soddisfatte le altre condizioni richieste dalla disposizione agevolativa.
Contitolarità del mutuo
Nel caso di un mutuo cointestato o anche nel caso di più mutui sulla stessa abitazione il limite di 4.000 euro per la detrazione degli interessi passivi è riferito all’ammontare complessivo degli interessi, oneri accessori e quote di rivalutazione sostenuti.
I coniugi non fiscalmente a carico l’uno dell’altro, cointestatari in parti uguali del mutuo che grava sull’abitazione acquistata in comproprietà, possono indicare al massimo un importo di 2.000 euro ciascuno per ottenerne il 19% di risparmio sull’imposta IRPEF.
Se invece il mutuo è cointestato con il coniuge fiscalmente a carico, il coniuge che sostiene interamente la spesa può fruire della detrazione per entrambe le quote di interessi passivi, sempre che il coniuge a carico sia comproprietario dell’abitazione.
Detrazione degli interessi ma anche delle spese accessorie
Vi ricordo anche gli altri articoli correlati come per esempio quello sulla detrazione fiscale degli oneri accessori al mutuo che sono considerati nel montante del valore da portare in detrazione fiscale nel 730. Non si parla quindi solo di interessi ma anche di spese che spesso non sono basse e lo avrete notato.
Adibire la casa ad abitazione principale vostra o di un vostro familiare
Vi ricordo il cambio della residenza entro un anno dall’acquisto onde evitare la decadenza dall’agevolazione dalla detrazione che deve accompagnarsi anche all’effettiva dimora abituale. La casa pertanto deve essere qualificabile come abitazione principale vostra o di un vostro familiare. La decadenza si ha a partire dall’anno successivo a quello in cui la casa non sarà più adibita ad abitazione principale e inizierà quando questa condizione sarà rispettata (circolare n. 55 del 2001).
Agevolazione per i dipendenti delle Forze armate e della Polizia di Stato
Per coloro che sono in servizio permanente presso le forze armate o la Polizia di Stato il requisito della dimora abituale può venire meno anche se la casa oggetto di mutuo deve essere l’unica abitazione di proprietà: insistessi se parliamo della seconda casa non potete detrarvi gli interessi su questa.
La detrazione sul mutuo per la casa dei figli
Altro caso frequente riguarda il caso di acquisto di casa ai figli e la conseguente detrazione degli interessi sul mutuo della casa per i figli.
Non di rado infatti il padre o la madre intervengono nell’effettuare una donazione al momento del rogito per comprare casa al figlio che potrà essere intestata ai genitori o al figlio e mantenendo l’usufrutto in capo ai genitori. Spesso poi sono i genitori a fare da garanti per il mutuo del figlio o della figlia.
Cambio residenze e separazione: cosa succede alle detrazioni fiscali?
Leggi anche nuovo articolo dedicato alla detrazione degli interessi sul mutuo e cambio di residenza. Vi ricordo che questa tipologia di detrazione ruota attorno al concetto di dimora abituale e abitazione principale e non tanto quello della residenza anagrafica che rappresenta un concetto legato invece alla fruizione delle agevolazioni previste per la prima casa.
Se avete anche un mutuo valutate l’accollo interno
Se avete comprato un appartamento ai vostri figli leggete anche la detrazione fiscale degli interessi sul mutuo in caso di accollo in cui sono riepilogate le modalità per procedere all’accollo e quando e soprattutto chi può portarsi la detrazione nella dichiarazione dei redditi.
Detrazione fiscale spese ristrutturazione casa dei figli: si può fare
Vi segnalo la nuova risposta alla domanda posta da un lettore in merito alla possibilità di portare in detrazione nel 730 le spese di ristrutturazione per la casa del figlio a cui abbiamo aggiunto anche un breve riassunto in sintesi di tutti i costi che un genitore può scaricarsi quando compra casa ai figli. In questo troverete anche cosa fare se nel frattempo la casa di vostro figlio l’avete anche affittata a terzi perché magari potrebbe capitare, come spesso capita che si cerchi di sfruttare un periodo in cui il mercato è basso ma il figlio ancora non abbia l’età giusta o l’indipendenza economica per andare via di casa.
Come funziona la rinegoziazione del mutuo e quando conviene
Esempio Detrazione Interessi passivi sul Mutuo
| Reddito imponibile | |||||
| 35.000,00 | |||||
| Scaglioni di reddito Irpef | Imposta da pagare Irpef | Limite Minimo | Limite Massimo | Aliquota Irpef (%) | Imposte calcolate |
| Totale Imposte Lorde | Totale imposte Lorda | 9.620 | |||
| Aliquota effettiva | 27% | ||||
| Imposta Netta | 9.620 | ||||
| Rata Mensile Mutuo | 350 | ||||
| Interessi passivi pagati nell’anno | 4.200 | ||||
| Detrazione Massima | 4.000 | ||||
| Detrazione spettante (19%) | 760 | ||||
| Risparmio mensile | 63 | ||||
| Rata effettiva | 287 |
Fonte normativa detrazione interessi mutuo
Art. 15 del Tuir che riporto nel seguito: ” b) gli interessi passivi, e relativi oneri accessori, nonché le quote di rivalutazione dipendenti da clausole di indicizzazione pagati a soggetti residenti nel territorio dello Stato o di uno Stato membro della Comunità europea ovvero a stabili organizzazioni nel territorio dello Stato di soggetti non residenti in dipendenza di mutui garantiti da ipoteca su immobili contratti per l’acquisto dell’unità immobiliare da adibire ad abitazione principale entro un anno dall’acquisto stesso, per un importo non superiore a 4.000 euro. L’acquisto della unità immobiliare deve essere effettuato nell’anno precedente o successivo alla data della stipulazione del contratto di mutuo. Non si tiene conto del suddetto periodo nel caso in cui l’originario contratto e’ estinto e ne viene stipulato uno nuovo di importo non superiore alla residua quota di capitale da rimborsare, maggiorata delle spese e degli oneri correlati. In caso di acquisto di unità immobiliare locata, la detrazione spetta a condizione che entro tre mesi dall’acquisto sia stato notificato al locatario l’atto di intimazione di licenza o di sfratto per finita locazione e che entro un anno dal rilascio l’unità immobiliare sia adibita ad abitazione principale. Per abitazione principale si intende quella nella quale il contribuente o i suoi familiari dimorano abitualmente. La detrazione spetta non oltre il periodo d’imposta nel corso del quale e’ variata la dimora abituale; non si tiene conto delle variazioni dipendenti da trasferimenti per motivi di lavoro. Non si tiene conto, altresi, delle variazioni dipendenti da ricoveri permanenti in istituti di ricovero o sanitari, a condizione che l’unita’ immobiliare non risulti locata. Nel caso l’immobile acquistato sia oggetto di lavori di ristrutturazione edilizia, comprovata dalla relativa concessione edilizia o atto equivalente, la detrazione spetta a decorrere dalla data in cui l’unita’ immobiliare e’ adibita a dimora abituale, e comunque entro due anni dall’acquisto. In caso di contitolarità del contratto di mutuo o di più contratti di mutuo il limite di 4.000 euro e’ riferito all’ammontare complessivo degli interessi, oneri accessori e quote di rivalutazione sostenuti. La detrazione spetta, nello stesso limite complessivo e alle stesse condizioni, anche con riferimento alle somme corrisposte dagli assegnatari di alloggi di cooperative e dagli acquirenti di unita’ immobiliari di nuova costruzione, alla cooperativa o all’impresa costruttrice a titolo di rimborso degli interessi passivi, oneri accessori e quote di rivalutazione relativi ai mutui ipotecari contratti dalla stessa e ancora indivisi. Se il mutuo e’ intestato ad entrambi i coniugi, ciascuno di essi può fruire della detrazione unicamente per la propria quota di interessi; in caso di coniuge fiscalmente a carico dell’altro la detrazione spetta a quest’ultimo per entrambe le quote;
File editabile calcolo detrazione interessi passivi Irpef mutuo
Chiarimenti anche sulla nuova Imposta sostitutiva sul mutuo e sui finanziamenti introdotta dal Dl 168/2004
Mutuo cointestato: cosa dice la Legge
L’articolo 15 del Tuir che potete scaricare qui sotto disciplina infatti che la detrazione fiscale ai fini IRPEF sulla casa può essere effettuata solo limitatamente alla propria quota sostenuta ed effettivamente rimasta a carico. Il coniuge che ha a carico l’altro coniuge beneficia anche della sua quota.
Si infatti mi sembra strano in quanto per la detrazione fiscale degli interessi come trova scritto nell’articolo le condizioni da rispettare sono due ossia la titolarità del bene e del mutuo. Soggetto che vuole portarsi in detrazione degli interessi deve essere contestualmente proprietari dell’immobile anche se pro quota, non necessariamente per il 50% E deve essere anche intestatario del contratto di mutuo. Nel suo caso la fattispecie mi sembra non rientrare nell’ambito di applicazione della detrazione per cui approfondisca meglio onde evitare l’applicazione di sanzioni.
Le condizioni sono due. MI chiedevo se fosse intervenuto un accollo tra voi. Mi suona strano il discorso del ti pago ma a titolo di donazione.
salve ,
mio marito è intestatario del mutuo sulla prima casa, mentre la casa è intestata a me. Facendo richiesta Isee, il caf mi dice che non possiamo ottenere la deducibilità sugli interessi passivi sul mutuo residuo in quanto intestatario del mutuo e della casa sono soggetti diversi. è giusto ciò? Ma se viene richiesta documentazione inerente “il nucleo familiare”, ed io e mio marito col minore lo siamo, perchè ora questa differenza per il mutuo?
abito a titolo gratuito nell’appartamento di proprieta di mia madre insieme abbiamo contratto un mutuo.si vuole sapere come avviene la detrazione irpef
Buongiorno, nel 2008 ho acquisatto un appartamento con mutuo cointestato con mia moglie a carico. mia moglie non lavora. quest’anno nella dichiarazione dei redditi 730 congiunto la parte (50%)ndegli interessi di mia moglie non mi e stata rimborsata ma bensi solo il restante 50%.
E’ possibile?
Spero di essere stato chiaro.
Grazie
Ho bisogno di un chiarimento:
Io e mia moglie abbiamo acquistato la nostra casa (prima casa e abitazione principale), sull’atto di compravendita io sono designato “Usufruttuario” e mia moglie “proprietaria della nuda proprietà”. L’atto di mutuo è cointestato a me e mia moglie alla pari (quindi paghiamo il 50% ciascuno della rata). Posso detrarre dal mio 730 il 50% degli interessi passivi del mutuo o vanno solo a mia moglie in quanto proprietaria ed in che misura (50 o 100%)
Servono due atti distinti
Vorrei acquistare un appartamento da un proprietario e un garage da un altro proprietario.
Posso chiedere un solo mutuo? Il notaio dovrebbe fare un atto x ogni proprietà? La perizia della banca in questo caso tiene conto di un unico bene?
Grazie
Salve,
con mia moglie abbiamo acquistato un appartamento (!a casa) dove abitiamo. Io nell’atto di acquisto sono USUFRUTTUARIO mia moglie NUDA PROPRIETA’, il contratta di mutuo è cointestato a me e mia moglie. Io come usufruttuario posso scaricare la parte degli interessi passivi al 50%, o mia moglie può scaricarseli al 100% ?
Grazie per la risposta
Buongiorno,
sono in procinto di acquistare un immobile insieme al mio compagno (non siamo sposati). L’immobile dovrei intestarlo solo a me in quanto il mio compagno ha una causa divorzile in corso non ancora chiusa. Siccome però, con il mio reddito non potrei far fronte al pagamento per intero del mutuo, pensavamo di cointestare il muto ad entrambi al 50% e per tutelare il mio compagno farlo risultare come usufruttuario. Premettendo che il mio compagno è già titolare di un immobile acquistato anni fa beneficiando degli sgravi di prima casa, la sua parte di mutuo risulterebbe come seconda casa o potrebbe beneficiare anche lui delle agevolazioni di prima casa? Gli interessi e tutte le spese accessorie derivanti dalla stipula del mutuo potrebbe detrarle come prima casa o potrei detrarre io (che posso beneficiare delle agevolazioni prima casa) anche la sua quota?
Spero di essere stata chiara.
Rimango in attesa di un Vostro cortese riscontro.
Grazie mille.
Io ho un mutuo cointestato con mia madre, l’abitazione è di mia proprietà e ne usufruisco io come prima casa, il mutuo lo pago per intero io, gli interessi come vanno scaricati? Li posso scaricare tutti io ,
solo il 50% o altro ?
Grazie mille
nel novembre del 2004 ho stipulato mutuo di 140.000 euro con banca unipol ed ha fatto da garante la mia fidanzata diventata poi mia moglie l’intestatario della casa sono solo io, anche se lei risulta essere parte finanziata il caaf che fa il 730 mi ha fatto scaricare sempre da circa 10 anni il 50% degli interessi solo a mio nome poichè dice che lei non ha diritto in quanto non proprietaria della casa. E’ realmente così. Grazie
Salve, avrei bisogno di una chiarimento.
Nel 2002 abbiamo contratto un mutuo per l’acquisto di 1^ casa, cointestato con la mia ex compagna (non siamo sposati).
Nel 2011 con atto notarile io sono il nudo proprietario e lei usufruttuaria e abita nella casa con i miei figli. Io adesso abito in un appartamento in affitto.
Gli interessi sul mutuo che è ancora intestato ad entrambi chi può portarli in detrazione? E in quale percentuale?
Grazie
salve,la domenda è,posso recuperare gli interessi passivi sul mutuo-prima casa non avendo nessun reddito perche senza lavoro?
Sarei grato a chi possa rispondere e dirmi anche come fare.
Anticipatamente ringrazio…
Salve, la casa è intestata solo a me, ma il mutuo è cointestato con mia moglie e le rate vengono pagate dal mio conto. Come si detraggono le tasse dato che io sono libero professionista e mia moglie dipendente. Al 50% ciascuno? Grazie
SONO COINTESTATARIA DI MUTUO E DI IMMOBILE INSIEME AL MIO COMPAGNO AL 50%…ABBIAMO SEMPRE SCARICATO A META’ GLI INTERESSI DEL MUTUO. IO DA QUALCHE ANNO HO PERSO IL LAVORO E SONO NELLE LISTE DI MOBILITA’… PER IL 2014 NON HO RICEVUTO NEPPURE 1€ PERTANTO IL MIO CUD 2015 E’ PARI A O€…PERTANTO NON POSSO SCARICARE NULLA…LA MIA DOMANDA E’LA SEGUENTE…E’ POSSIBILE FAR SCARICARE PER INTERO DETTI INTERESSI AL MIO COMPAGNO?? PREMETTO CHE NON SIAMO SPOSATI MA CONVIVIAMO PERTANTO SIAMO NELLO STESSO STATO DI FAMIGLIA…VI SAREI GRATA SE RIUSCISTE A DARMI UNA RISPOSTA… GRAZIE!!
Io ho un mutuo cointestato con mio suocero, però l’abitazione è di mia proprietà e ne usufruisco come prima casa, il mutuo lo pago per intero io, gli interessi come vanno scaricati? Li scarico tutti io o solo il 50%?
Grazie
buongiorno, vorrei fare una domanda, se io sono intestataria di casa al 100% in sede di separazione dei beni,nell’atto notarile è menzionato che contribuisce al pagamento del 50% del mutuo a mio favore, come donazione.
Io posso detrarmi tutto il mutuo? il suo commercialista dice che lui non può perché per lui non è prima casa, e non è intestato al 50%.
grazie
Salve,
ho richiesto e ottenuto un mutuo per l’acquisto di una casa per mia figlia e mio genero.
Il mutuo è cointestato a tutti e 3. La casa che è prima casa per mia figlia e mio genero è in quel di Asti ed è intestata solo a loro due. Io posso detrarre la quota di un terzo degli interessi passivi del mutuo pur non essendo comproprietario della casa e residente a Napoli?
grazie. distinti saluti
Salve mia moglie ha avuto in eredità un’area solare dove noi abbiamo costruito la nostra abitazione principale.
Il permesso di costruire, progetto e accatastamento è tutto intestato a mia moglie, il mutuo per la costruzione è cointestato e siamo in regime di comunione dei beni.
Vorrei sapere ci spetta la detrazione degli interessi passivi e se si in che misura io sono dipendente mentre mia moglie titolare di un’ attività a regime dei minimi.
Grazie Fernando.
Stiamo percomprare una seconda casa ed anbiamo già usurfruito deibenefici per la prima.
Compreremo prima di aver venduto la prima e vorrei sapere se dopo la vendita potrò detrarmi gli interessi di mutuo visto che vi trasferirò la residenza
Ho un mutuo cointestato con mia moglie ma la casa e’ intestata a me.
Gli interessi passivi come devo detrarli?
100% o 50%?
Grazie
Salvatore
non trovo risposta al mio quesito…sono separata legalmente e intestataria al 50 % del mutuo per l’aquisto a nome di mio marito dell’abitazione principale dove abitiamo io e i miei figli dopo la separazione …cioè la casa è intestata solo a lui, il mutuo invece al 50 % con me…adesso da separati paghiamo ancora ognuno la sua parte di mutuo perchè così è scritto sulle carte…mi dicono che io non essendo intestataria della casa non posso scaricare la mia parte di mutuo…ma perchè se ci abito, se il giudice mi ha detto di vivere la con i miei figli e soprattutto perchè se li pago ? così facendo ogni anno si perdono la metà degli interessi perchè il proprietario scarica solo il 50% che è quello che paga e la mia parte va persa…aiuto
Salve vorrei gentilmente una risposta in merito alla mia situazione:ho ricevuto in donazione una casa di campagna nel 2003.nel 2008 ho ristrutturato e affrontato un sacco di spese delle quali detraggo solo su 45000 euro. Sempre nel 2008 ho chiesto e ottenuto un mutuo fondiario di 150000 euro del quale non ho mai potuto detrarre nulla, perché pur essendo prima casa, si trattava comunque di bene donato. Nel mese di maggio 2015 ho rifatto il mutuo un’altra banca e qui mi è stato detto ancora una volta che essendo un mutuo di liquidità , anche se su prima casa di abitazione,non potrò ancora una volta scaricare nessun interesse. Vorrei gentilmente sapere da voi se esiste la possibilitä di scaricare anche una minima parte. Grazie
Coniuge1 e coniuge2 divorziati e cointestatari del mutuo casa. Coniuge1, dopo la separazione, acquista con regolare rogito l’abitazione. Il mutuo resta intestato ai due coniugi ma la rate è pagata in toto dal coniuge1 che occupa l’abitazione insieme ai figli nati dal matrimonio. Coniuge1 può detrarre il 100% degli interessi o spetta solo il 50%? E in quest’ultimo caso, coniuge2 ha diritto a qualche detrazione?