Detrazioni fiscali lavori condominiali 2022: elenco degli interventi di ristrutturazione e manutenzione

1. Buongiorno, nel nostro condominio, abbiamo provveduto al rifacimento del tetto, con coibentazione finalizzata al risparmio energetico, con lavori conclusi e pagati entro il 2021. Ciò ci consentirà di poter detrarre fiscalmente il 65% della spesa, suddivisa per millesimi di proprietà, con la dichiarazione dei redditi 2022 (per me mod. 730), con 5 rate annuali. Poichè sono comproprietario al 50% dell’immobile, unitamente a mia moglie che è fiscalmente a mio carico, l’amministratore ha suddiviso per due l’importo da detrarre in 5 rate. Posso detrarre anche l’importo di mia moglie, visto che è a carico e non deve compilare alcuna dichiarazione???
   Ringrazio e porgo cordiali saluti.

2. Perdonatemi, ma ho sbagliato l’importo sulla CESSIONE CREDITO 90%.
   L’importo esatto è
   CESSIONE CREDITO 90% PROPRIETARI SCALA A (la mia scala): 4.067,41 € PER ME

3. Buongiorno,
   nel mio condominio sono iniziati i lavori di ristrutturazione facciate e balconi.
   Il preventivo complessivo, per la scala dove abito, è di 168.835,83 €. Il preventivo è suddiviso in:
   CESSIONE CREDITO 90% PROPRIETARI SCALA A (la mia scala): 4.67,41 € PER ME
   SPESE IDIVIDUALI RESTAURO BALCONE – SCALA A: 2.056,50 € PER ME
   SPESE NON RIMBORSABILI CON CESSIONE CREDITO 90%: 141,33 € PER ME
   Quello che volevo cortesemente chiedere, è se devo pagare tutto il totale (6.265,24 €), oppure ci sarà uno sconto
   restituito dalla Ditta costruttrice/Amministratore, oppure se una delle voci elencate non la devo pagare.

   Spero vivamente di essere stato chiaro nella mia domanda e, nell’attesa di un vostro cortese riscontro, invio cordiali saluti.

4. Buongiorno. Potreste dirmi se in ambito “Bonus lavori condominiali 2021” il rifacimento completo del complesso fognario del condominio è idoneo alla cessione del credito? Grazie per la cortese risposta.

5. ehhhh…..si. Gli si intima con una PEC di far rientrare i lavori e di produrre per tempo le dichiarazioni pena la richiesta di risarcimento delle detrazioni non fruite a lui stesso (che ha una polizza assicurativa obbligatoria) per gli sbagli che commette

6. Nel.mio condominio sono stati spesi 5000 euro per manutenzione straordinaria ascensore sostituzione motore sembra non saprei l’amministratore incapace raccoglie porta a porta e non ha presentato bolletta straordinaria , questi lavori sono ammessi a detrazione del 50 cento? E se l’amministratore non presenta la ripartizione e rilascia la dichiarazione di pagamento per accedere al credito d’imposta adducendo che std tipologie di lavori non afferiscono a nessun beneficio ..come ci si deve comportare ?
   Grazie

7. buonasera,
   scrivo per avere dei chiarimenti circa dei lavori per la messa a norma e certificazione antincendio.Si tratta di un edificio dove al piano terra sono presenti dei negozi ed la 1° piano degli uffici.
   sono presenti inoltre dei box interrati aal 1 ° e secondo piano interrato. Il condominio ha l’amministrato.
   Domade:
   Le spese per li lavori per l’adeguamento dei due piani box alle norme antincendio, sono detraibili? Inoltrequali documenti sono necessari da produrre al momento della dichiarazione dei redditi? ( si tratta di nuovo impianto)
   Ringrazio e porgo distinti saluti.

8. Buongiorno, durante il 2020 sono stati fatti dei lavori straordinari nel mio condominio( rifacimento tetto, piastrellatura dei balconi). La spesa totale e’ stata ripartita fra condomini con scadenza mensile a tutto dicembre 2020. Vorrei sapere se qualcuno dei condomini non ha pagato la quota spettante oppure l’ha pagata parzialmente chi paghera’ per conto suo? Inoltre vorrei sapere se c’e’ stata qualche proroga da parte dell’ Agenzia dell’Entrate per il pagamento. Grazie

9. Buongiorno nel Mio condominio stiamo procedendo con lavori di edilizia ordinaria stiamo rifacendo la copertura del tetto. L amministratore ci dice che questi lavori passeranno al 50%. Sono stati rilevati i valori prima, ma devono essere rilevati anche a conclusione. Quindi come fa a dire che passano al 50% e non al 65%?. Ultima cosa devo mettere un lucernario nuovo nella mia soffitta. Come posso portarlo in detrazione visto che è privato e che le rate dei pagamenti sono già state suddivise in base ai millesimi di ogni proprietà? Grazie per la risposta.

10. Erano elencati a titolo di esempio ma li ho inseriti ugualmente adesso :-)

11. Per quale motivo non sono stati indicati gli Architetti, tra i tecnici indicati nell’articolo ? La Progettazione delle opere, la direzione lavori nei cantieri e anche il Coordinamento della Sicurazza nei cantieri temporanei o mobili fanno parte delle loro competenze.

12. corretto. Può leggere i nuovi articoli dedicati alle procedure da adottare per la cessione del credito

13. GENTILI SIGNORI al momento sono iniziati lavori condominiali straordinari di notevole entita’ certo visto il yotale ela quantita’ non finiranno presto . la cifra si aggira sui 300,000 euro come faccio ad usufruire dei benefici di legge , si pubblicizza che potrei
    cedere il credito senza pagare nulla come fare?

14. Buongiorno, nel mio condominio è stato sostituito il motore dell’ascensore e, come dichiarato dall’amministratore, risulta essere una spesa straordinaria. Da quanto ho letto sul vostro sito, tale spesa rientrerebbe nella detrazione del 50% in sede di compilazione della dichiarazione dei redditi (nel mio caso il 730). Ciò che mi sembra strano è che l’amministratore per il pagamento della quota ripartita fra condomini ci chieda di pagare mediante bonifico ORDINARIO con la causale “SPESE STRAORDINARIE MANUTENZIONE ASCENSORE” e non invece con l’apposito bonifico già usato in passato per le spese detraibili in sede dichiarazione dei redditi (es. ristrutturazioni etc). Vi chiedo pertanto se l’indicazione del nostro amministratore nel richiedere un bonifico ordinario è corretta oppure se bisogna emettere un altro tipo di bonifico per poter recuperare la spesa.
    Ringrazio e porgo cordiali saluti.

15. Ristrutturazione tetto condominiale di 14 unità immobiliari abitative impermeabilizzazione della copertura e ripristino di sporgente del tetto, inoltre sostituzione pluviali e caditoie per la riduzione fiscale IRPEF sotto quali fattispecie siamo assoggettati grazie

16. Buonasera!
    Avrei bisogno di delucidazioni…sono proprietaria di un appartamento all’interno di una piccola palazzina, nella stessa vi sono altri 2 proprietari di appartamenti; essendo quindi solo 3 proprietari non vi è alcun amministratore e quindi a livello condominiale non vi è nulla…diciamo che vige un autogestione. Volendo sostituire il portone d’ingresso, dove poi tutti e 3 i proprietari dovranno dividersi la spesa, è possibile che uno si prenda in carico di effettuare acquisto e pagamento usufruendo dell’agevolazione fiscale del 50%?! Ripartendo poi ogni anno la somma che riceve tramite dichiarazione dei redditi…
    E poi…avendo fatto ristrutturazione dell’immobile nel 2017, posso quindi effettuare l’acquisto oggi con agevolazione fiscale di questo portone?!
    Grazie mille in anticipo per l’attenzione.

17. Buonasera, devo eseguire l’adeguamento della rete fognaria (installazione filtro anaerobico a valle della fossa imhoff esistente) prima dello scarico in scolina agraria di un fabbricato residenziale costituito da due unità abitative. L’intervento a mio avviso rientra nei lavori di manutenzione straordinaria, è corretto? Se si, come va ripartito tra le due unità residenziali? Come se si trattasse di un condominio? Grazie

18. Il condominio in cui abito deve arredare lo spazio esterno condominiale con diverse piante in vasi di varie dimensioni per una spesa di circa € 2000.Tali spese possono portarsi in detrazione nel prossimo 730 e in quale misura

19. Salve, vorrei chiarimenti in merito alla detrazione fiscale del 50% su lavori fatti nel mio condominio nel locale caldaia e sulla stessa dell’impianto centralizzato del riscaldamento. In particolare interventi nel locale caldaia e sulla caldaia: installazione di un vaso di espansione (sostituibile per legge ogni 5 anni); valvola di scarico rapido termico; rubinetti su vari; rifacimento impianto elettrico; installazione di una valvola di sicurezza sulla caldaia; sostituzione estintore; applicazione di una molla di autochiusura sulla porta di accesso alla centrale termica; fornitura di tutti i materiali e manodopera.
    A mio parere tutto dovrebbe essere detraibile perchè riguardano la sicurezza dell’impianto comune, ma ci sono dei dubbi di alcuni altri condomini.
    Ringrazio anticipatamente e ringrazio anche per una risposta celere.

20. Costituire un condominio nominando un amministratore proprio no???? Altrimenti non credo che possiate

21. Abito in un condominio con 7 proprietari senza amministratore di condominio. Come si fa ad usufruire delle detrazioni fiscali per la manutenzione straordinaria delle particomuni? Per esempio dobbiamo sostituire per intero l’impianto di movimentazione del cancello di ingresso all’autorimessa, è possibili detrarre la spesa al 50% in 10 anni? se si come si fa essendo un condominio? La spesa la un condomino e poi deve restituire i soldi del rimborso agli altri?

22. La sostituzione cnodominiale completa dei contabilizzatori di calore esauriti può godere dell’iva agevolata al 10% e detrazione fiscale al 50%?

23. La sostituzione dei contabilizzatori di calore sono detraibili fiscalmente con iva agevolata al 10%?

24. Buonasera.
    Nel 2017 vengono effettuati lavori per i quali verso, nello stesso anno e con assegno al condominio (in base a % spettante, a me 75%, a coniuge 25%, in regime separazione beni) circa 1204 euro per lavori su parti condominiali; precisamente 668 (a me 501) euro per installazione valvole e contabilizzatori calore su impianto riscaldamento, 391 (a me 293) per antenna centralizzata e 145 (a me 108) per adeguamento impianto elettrico.
    Ricevo da dal condominio solo un’attestazione per la detrazione di euro 81,81 per me e 27,27 per coniuge (ricordando che siamo rispettivamente proprietari al 75 e 25%), con causale “antenna ed adeguamento imp. elettrico”, per un totale di 109 euro.
    A fronte di ciò, nella dichiarazione precompilata, trovo inserito solo la cifra di 431,00 euro con C.F. del condominio (per una detrazione al 50% della rata annuale pari a euro 22).
    Invitato a spiegazioni, l’amministratore ha laconicamente detto che é il programma a calcolare e suo commercialista (???!!??) a controllare!!!
    A me risulta che (nell’ovvio caso di bonifico effettuato nei termini – 2017 – dall’amministratore) ogni condomino avrebbe dovuto trovare indicato nel 730 precompilato intero ammontare somma versata (mio caso euro 501 + 401 = 902), da ripartire in 10 annualità, su due righi diversi (E41 + E42), entrambi come prima rata e nella misura del 50% (detrazione di 45 euro – cioé il 50% della decima parte del versato e bonificato ?? dall’amministratore).

    Mi sfugge il legame tra 431 euro del 730 precompilato ed 81 euro di detrazione attestati da amministratore: quale dei due dati dovrò correggere o inserire in dich. redditi 2018, posto che entrambi mi sembrano sbagliati?

    Qualcuno può aiutarmi a capire se trattasi di errore o altro da parte amministratore? Grazie, cordialità.

    GT

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